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弊社の管理しているビルに変質者が現れたと連絡が有りました
入居頂いているネイルサロンの従業員さんがエレベーターに乗りこうもとした際に下半身を露出した男と鉢合せしたとのことです
これまでに経験の無い事態に動揺が隠せません弊社の管理しているビルに変質者が現れたと連絡が有りました 入居頂いているネイルサロンの従業員さんがエレベーターに乗りこうもとした際に下半身を露出した男と鉢合せしたとのことです これまでに経験の無い事態に動揺が隠せません 最寄りの派出所より警察の方に来て頂き 防犯カメラから人物を確認し管轄の生… [続きを読む]
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月初の朝一番に警察署からの電話、弊社で管理させて頂いてビルの件で御電話を頂きました
管理担当者が僅かに席を外していた為、伝言を預かりましたが
何時なら繋がるのか？何時なら折り返しもらえるのか？担当の電話番号を教えて欲しい？早めに連絡が欲しい！とのこと
社内がピリっとした月初の始業でした５月１日、朝９時、始業するや電話が鳴り 神奈川県は某市の警察署の地域課さんより 弊社で管理させて頂いているビルの件で御電話を頂きました 管理担当者が僅かに席を外していた為、伝言を預かり ・何時なら繋がるのか ・何時なら折り返しもらえるのか ・担当の電話番号を教えて欲しい など急いでいる… [続きを読む]
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今回は築５０年以上の店舗物件を仲介させて頂きました 木造でして、、、 壁一枚隔てて住居が在るのです 家主様は騒音を気にされておりました テナント様に御相談し防音シートを仕込んで頂きました 序ででは有りませんが 断熱材も入れて頂きまして 家主様も安心です な… [続きを読む]
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2023.03.22設備
キュービクルの故障した場合、ビル内の停電だけでは収まらず、最悪の場合は当ビル周辺一帯が停電する波及事故となり、数千万円に至る損害賠償請求を受けることが有ります。保安技術者の報告に基づくキュービクルの更新工事（UGSの設置含む）が注目されております。
キュービクルの保安技術者さんから月次点検にて下記の連絡を受けました ２月１０日金曜日 【事象】 ・LBS中線1次側(ヒューズ固定部)で焦付き不具合事象 ※中線上部、ヒューズ固定部で接触不良が発生しているものと想定されます。 【今後の対応】 ・ヒューズ溶断によるビル内停電が想定されるため早… [続きを読む]
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2022.07.09設備
弊社が入居しているビルの大規模修繕工事ですが、本日で予定の工事はすべて終了となります。
外壁や共用部もきれいになって看板もリニューアルされ、各テナントさんも喜んでいただけるはずです。
オーナー様には感謝しかありません。３か月近くに及ぶ工事でしたが、ようやく本日、完工を迎えました。 ６月中に梅雨が明けてしまうという異常気象で、天候には恵まれたのかも知れませんが、 職人さんにとっては連日の猛暑の中での作業はきつかったのではないでしょうか。 本当にお疲れ様でした。 おかげさまで、ビルはすっかりキ… [続きを読む]
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管理ビルのテナントの店長さんから、珍しい相談の電話が入りました。 内容は「カラスがビル内に入ってきて、共用部を汚され困っている」というのです。 こちらのビルは４階建で、テナントさんが入居しているのは最上階の部屋なのですが、 いつもその貸室前のホールまでやって来ては抜けた羽やフンで汚しているそう… [続きを読む]
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当社の管理建物は繁華街に多く御座います
それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります
考察するに、理由は幾つかありますが、、、当社の管理建物は繁華街に多く御座います それ故に大なり小なりどうしても不法投棄が起こります 考察するに、理由は幾つかありますが ・昼夜不特定多数の往来が多く建物周辺にお住まいで無い方が多く回遊すること ・建物建蔽率の高さからゴミ置場を十分に確保出来ず道路から視認出来てしまう様な場所しか用意出… [続きを読む]
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位消防
多くのテナントビルでは、年に１回若しくは２回以上の消防訓練が義務付けられています。
訓練の実施責任者・義務者はビルや店舗の管理権限者、防火管理者ですが、
私ども管理会社は、オーナー様の訓練実施のサポートも行ってます。位設備
業種を問わず、店舗にとって『看板』は「顔」であり「命」とも言えるでしょう。
特に掲示場所と大きさに関しては、どのテナントさんも並々ならぬこだわりをお持ちです。
それだけに管理上も、何かとトラブルの元になりがちな部分でもあります。
ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。
貸ビルなど賃貸経営をされているオーナー様でしたら、当然建物には火災保険を掛けておられることでしょう。
火災や自然災害などで建物がダメージを受けた場合には、補修費用などが約款に従って支払われるはずです。
ところで、建物設備の老朽化が原因で他人に損害を与えた場合、保険金は支払われるでしょうか？