新築ビルのテナント募集

地鎮祭が行われたのは、以前から大変お世話になっているオーナー様の新たなテナントビルです。
（とてもいい天気で良かったのですが、「雨」も縁起がいいとされているようですね。）

昨年「空きビル」物件としてご購入いただいたのですが、
「リフォームする」か、「建て直す」かというところから計画はスタートしました。
収支など検討を重ねた結果、空きビルを取壊して新たに建て直すことに。

建築会社の選定までは早かったのですが、構造・階数・間取などプランの検討には時間が掛かりました。

オーナー様の意向で、飲食店舗の入居を想定した仕様にするため、
様々な建築上の制限（特に消防・水道関係）もあり、何度かプランの見直しが入ったからです。

もちろん、費用を掛ければ簡単にクリアできる部分は多々ありますが、
ビル建築の目的は「収益」ですので、あくまで予算内に収まるプランであることが大前提です。
私も何度か設計プランの打合せに参加させていただき、大変貴重な経験をさせていただきました。

最終的には、設計士さん、建築会社にとっても、チャレンジングな仕様になったそうです。
（完成後に、ブログでご紹介できればと思います。）
駅近の生活道路に面した人通りの多い立地で、今から完成が楽しみです。

ところで、肝心のテナント募集ですが、これまでは仮の間取プラン・想定賃料にて顧客中心に紹介をしてきました。
（すでにいくつか引合いはあります）
先週、建築確認が下りたことで、賃貸面積も確定し、募集賃料などの条件も最終決定。
これからが勝負になります。
１１月の完成までには、テナント付けを終えたいところです。