お久しぶりです。
更新出来ずにいたら、あっという間に３月半ばになってしまいました。
決してネタがないとかサボっていたわけではなく、
ここ最近、本当に余裕がなかったわけでして・・・。
理由としては、
昨年末でお辞めになったベテランスタッフの業務の大半を引継いだこと、
例年以上に解約・入居の出入りが多いこと、
更に今年は更新・再契約業務が集中する周期に当たっていたことでしょうか。
（３年契約が多いのですが、なぜか多い年と少ない年に分かれます）
そんな中、住宅の売買案件（関連記事にリンク）も今月末の決済に向けて準備中など、
正に盛り沢山です。
でも、３月末＝年度末ということで、私に限らず世間的にも繁忙期なのだと思います。
※決済予定のマンション。多少問題ありましたが、無事に完了しそうです。
人員に関しては補充をしていただき、現在は研修を兼ねて引継ぎを実施中です。
もう少しの間の辛抱だと思ってます。
幸いなことに今のところ、管理面で大きなトラブル発生が無いのが救いでしょうか。
（ジャブ、ボディブロー程度の案件は、日々飛んできていますが・・・。）
解約が多いと書きましたが、解約が入ると
退去立会（関連記事にリンク）・精算・新規募集といった業務が発生します。
弊社管理のテナント物件の場合、３～６ヶ月の解約予告期間がありますので、
先ずは次テナント募集開始、その後閉店～原状回復工事～退去・精算という流れが多いですね。
募集条件、とりわけ賃料・管理費を決定されるのは、最終的にはオーナー様ですが、
私どもは参考になる近隣賃料相場の資料を提供しながら、アドバイスをさせていただきます。
各不動産サイトの成約事例や自社管理物件の賃貸条件、
そして現在募集している物件情報などが参考データとなります。
弊社の場合、３０年を超える歴史とその中で蓄積してきたデータ、ノウハウもあり、
的確な値付けの根拠を提示できているのではと自負しております。
（決して「勤労統計調査」のような不正操作は致しません。）
テナントビルのオーナー様で
「現在の賃料は適正なのか？」
「周りはいくらで貸してるのか？」
など気になる方がおられましたら、お気軽にご相談下さい。
無料で診断させていただきます。
※参考イメージ
