CATEGORY契約カテゴリーの一覧

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  2022.05.07契約法令

  不動産業界のＩＴ化　～５月１８日法令改正～

  不動産業界においても「ＩＴ化」が進みつつあり、そうした流れをさらに推し進めるべく、
  ５月１８日より宅建業法の改正法令が施行されることになりました。
  これまでは主に居住用賃貸物件で「ウェブ内見」「ＩＴ重説」などの普及が目立っていましたが、
  今後はテナント物件でもそうした場面が増えていくのかも知れません。

  明日８日の日曜日までがゴールデンウィークなのかと思いますが、今年は各地で人出が増えているみたいですね。 弊社の近くにある某有名ラーメン店も、いつも以上に行列が延びています。 何しろ新型コロナの影響による「行動制限のない」ゴールデンウィークは３年ぶりになるようです。 すでにそんなに時間が経過して…  [続きを読む]

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  2022.02.19契約法令

  入っていますか？　～施設賠償責任保険～

  貸ビルなど賃貸経営をされているオーナー様でしたら、当然建物には火災保険を掛けておられることでしょう。
  火災や自然災害などで建物がダメージを受けた場合には、補修費用などが約款に従って支払われるはずです。
  ところで、建物設備の老朽化が原因で他人に損害を与えた場合、保険金は支払われるでしょうか？

  仕方のないことですが、ビルも歳を重ねるごとに老朽化が進んでまいります。 弊社管理物件の中にも、築後３０年を超えるものが増えてきつつある状況です。 各オーナー様へは、大規模修繕などを計画的に進めていただきますよう、 ビルの状態を点検しつつ必要な進言をさせていただいております。 しか…  [続きを読む]

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  2020.07.31規則・マナー契約法令

  家賃保証と相続

  少子化で学習塾も厳しい時世の様で、いよいよ賃料を滞納が始まってしまいました。
  弊社の場合、家賃保証会社と入居者様にご契約頂き家賃滞納リスクを回避しているので安心していたのですが、
  この時実は入居者が他界されて存在しないことが発覚したのです（？？？）

  川崎市で弊社管理のＳビルにて 家族経営の学習塾が入居しておりました 家族経営というのは賃借人の息子Ａさんが塾長を務めている状況です 数年入居頂いたのですが 少子化で学習塾も厳しい時勢の様で いよいよ賃料を滞納が始まってしまったのです。 弊社の場合、家賃保証会社に…  [続きを読む]

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  2020.02.07造作契約

  またまた解約増加中

  年度末に向けて、住居の解約が増えるのは仕方が無いことかと思います。
  しかしながらここ最近、テナントの方も解約申入れが急増してます。
  今日も原状回復工事の確認へ行ってまいりました。

  あっという間に２月になりました。 以前にもこんな記事（関連記事にリンク）を書きましたが、最近またしても解約が急増しています。 今回、業種として目に付くのは学習塾さんで、すでに数件の解約通知を受領しました。 いずれもエリアは違うのですが、理由はどこも全く同じで「業績不振」です。 こ…  [続きを読む]

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  2019.11.30契約募集

  明渡し

  賃貸管理の主な業務の一つとして、「退去に関する業務」があります。
  テナントさんが退去される際の原状回復工事の手配・確認や保証金の精算、明渡しの立会いなどです。
  管理ビルの場合は、オーナー様のご依頼により弊社が代行させていただいております。

  明日から１２月に入ります。 色々とありましたが、過ぎてしまえば今年も１年が早かった印象です。 あと１ヶ月、大きなトラブル無く過ごしたいものです。 （雨が少ない時期というだけで、多少は気が楽ですが．．．。） 話は変わりますが、弊社管理のテナントビルで、年末にかけて解約になる物件がい…  [続きを読む]

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  2019.03.16契約募集

  賃料相場調査

  「周りはいくらで貸しているのか？」「長い間据置で更新しているけど、賃料は適切なのかな？」
  オーナー様なら気になるところかと思います。
  テナントの入れ替わりや更新・再契約の時には、近隣相場の調査を管理会社に依頼することをお勧めします。
  

  お久しぶりです。 更新出来ずにいたら、あっという間に３月半ばになってしまいました。 決してネタがないとかサボっていたわけではなく、 ここ最近、本当に余裕がなかったわけでして・・・。 理由としては、 昨年末でお辞めになったベテランスタッフの業務の大半を引継いだこと、 例年以上に解約・入…  [続きを読む]

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  2018.12.22契約募集

  原状回復工事の確認

  少し前に、テナントさんからの解約が続いていることを書きました。
  最近は、その原状回復工事の確認やら事前打ち合わせが続いていたのですが、
  ここへ来てさらに解約の通知が入り続けております。
  

  １０月末頃に解約が続いている（関連記事にリンク）ことを書きました。 その記事で紹介したバーの原状回復工事がほぼ終了したとのことで、 現地の確認に行ってまいりました。 外の看板は無地になり、室内は予定通りスケルトン状態です。 窓周りとトイレのクリーニングが残っているようですが、…  [続きを読む]

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  2018.10.27契約

  解約ラッシュ

  ここ最近、管理ビルのテナントさんから、解約予告が立て続けに届いてます。
  エリア、業種、解約理由は様々なので、たまたま重なっただけかと思われますが．．．。
  本日は長年ご入居いただいたＢＡＲの原状回復工事の打合せです。

  退去の理由としては、店舗の統合移転が多いでしょうか。 時期的に、解約予告期間（当社の場合は６か月前予告の契約が多いです）を勘案して、 来る新年度を「新たな組織・体制」で迎えたいというところなのでしょう。 「事前の相談」も含めると、そこそこの数のテナントさんが退去されることになりそうです。 …  [続きを読む]

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  2018.07.14契約

  ちょっと変わった賃料改定交渉

  テナントビルの場合、入居者さんも商売で借りている以上、賃料の値下げ交渉はよくあることです。
  賃料改定交渉にまつわる話は本ブログでも何度か登場しています。
  しかしながら、今回テナントさんから提示された条件はちょっと変わってました。

  西日本の豪雨から約１週間が経ちました。 今日の時点で死者は２００人近くにのぼり、行方不明者もまだ多数おられるとのこと。 「平成最悪の豪雨災害」となったようです。 前回のブログ（関連記事にリンク）にも書きましたが、各管理ビルのハザードマップの見直しを始めました。 また会社からも、「有事の際…  [続きを読む]

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  2018.06.02契約

  シャワールーム増設中止からの．．．

  管理ビルテナントのエステサロンから、シャワー室増設の相談を受けておりましたが、
  店舗オーナーの申出で話は意外な方向へ向かうことになりました。
  何とも急な展開でした。

  ６月に入りました。 ５月はＧＷがあったせいか、後半はいつもの５割増しくらい忙しかった感覚です。 立て続けに発生した管理系の案件に対処しながら、契約を数件こなしたらあっという間に月末でした。 そんな先月にあった一件です。 夏場に向けてシャワールームを増設したい（関連記事へリンク）と…  [続きを読む]