CATEGORY設備カテゴリーの一覧

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  2019.12.07設備

  光回線

  ２０２３年１月末のＮＴＴを始め、各社のＡＤＳＬサービスが、来年以降次々と終了を迎えます。
  利用者数の減少や設備の維持管理の問題などが理由のようですが、
  光回線への切替がより一層進んでいくことでしょう。
  弊社管理ビルでも、今後はテナントさんからの相談が増えそうです。

  私の場合、自宅のネット回線はケーブルＴＶ会社のサービスを利用している為、 実はＡＤＳＬにはあまり馴染みがありません。 そんな訳でサービス終了を知ったのも、ここ最近のことだったと思います。 （ＮＴＴの発表は２年前（ＮＴＴ東日本ＨＰへリンク）でした。） サービス終了を見越してかと思い…  [続きを読む]

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  2019.11.09設備

  正体不明のケーブル

  駅前のテナントビルのオーナー様から、先日変わった調査依頼がありました。
  隣のビルの管理会社から、越境に関するご指摘を受けて改善するよう言われたそうです。
  越境の状況や経緯について調べて対処することになりました。

  久々の更新です。 およそ１月ぶりですが、その間も色々なことが起きました。 何といっても、９月に関東を直撃し「史上最強」と言われた台風１５号（関連記事にリンク）を 上回る被害を各地にもたらした台風１９号の襲来がありました。 １５号には風の威力を見せつけられましたが、 １９号では大雨による…  [続きを読む]

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  2019.09.21設備

  台風ふたたび

  先々週、関東を襲った台風15号に続き、今週末も台風がやって来るようです。
  今回は直撃は避けられそうですが、強風の影響はありそうな予報が出ています。
  連休中なのですが、テナントさんからの緊急連絡が入らないことを祈ります。

  前回のブログ（関連記事にリンク）で触れた千葉県の状況ですが、 まだ５０００軒近くで停電が続いているようです。 道路を始めとしたインフラの完全復旧には、まだ時間が掛かりそうですが、 住宅に被害を受けた方々の生活再建は、それ以上に時間が掛かることと思われます。 立て続けの台風で本当に気の毒で…  [続きを読む]

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  2019.09.14設備

  台風被害

  前回ブログでその影響を心配していた台風ですが、やはり関東を直撃。
  過ぎ去ったのが月曜の朝ということもあって、大変な週明けとなりました。
  管理ビルでもあちこちで事故が発生し、営業部隊も含む総出での対応となりました。

  前回（関連記事にリンク）心配していた台風（１５号）ですが、予報通り関東を直撃。 過去最強クラスの勢力で三浦半島から東京湾を縦断し、各地に大きな被害をもたらしました。 特に千葉県の被害は甚大で、１週間が経とうとしている今日現在ですが、 約１５万世帯が停電中、２.８万世帯が断水しているようです…  [続きを読む]

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  2019.09.07設備

  統計史上最強クラス　～台風～

  またまた台風が近づいてきています。
  今のところ、海上を北へ進んで関東直撃も予想されてます。
  管理ビルの雨漏り解消前の襲来ですので、頭が痛いところです。

  先週発生したもの（関連記事にリンク）を併せて、解消出来ていない雨漏りが現在２件あります。 対処が間に合わないうちに台風が接近することになってしまい、 テナントさんには、予めお詫びと事前の対処をお願いしておきました。 ２件のうち１件は、業者さんの方で材料の調達など手配中で、 あと数…  [続きを読む]

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  2019.08.31設備法令

  終わりなき戦い　～雨漏り～

  今週、九州地方北部は大変な大雨に見舞われ、浸水などの災害が起きています。
  「線状降水帯」という耳慣れない気象現象が原因のようです。
  こちら関東でも「局地的な豪雨」が降り、管理ビルにも影響がありました。

  「線状降水帯」を耳にする様になったのは、ここ最近のことです。 気象のメカニズムは難解ですが、 「同じところで次々に雨雲が発生、非常に強い雨が長時間続く現象」であることを ニュースなどで知ってからは、非常に怖いものだと感じてます。 今回は「たまたま」九州だっただけで、次は自分の生活圏で発生…  [続きを読む]

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  2019.08.17設備

  台風一過

  心配していた台風ですが、こちら関東地方は直撃を免れました。
  雨漏りの懸念を抱えるビルもありますが、今のところ各テナントさんからの被害連絡は無いようです。
  西日本方面で被害に遭われた方には、心よりお見舞い申し上げます。

  お盆休み中の影響・被害を警戒していた「台風１０号」ですが、 「超大型」にまで発達したものの、四国・中国地方を縦断して日本海へ抜けたため、 関東地方は直撃を避けられました。 西日本では、新幹線を含めＪＲが事前に計画運休を発表し実施、 「阿波踊り」を始めとする各地でのイベント中止も相次いで、…  [続きを読む]

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  2019.08.10設備

  大型台風接近中

  今日からお盆休みに入られた方も多いことでしょう。
  弊社も１０日(土)～１８日(日)まで夏季休業となります。
  期間中は、只々管理ビルでトラブルが発生しないことを祈るのみです。

  今日からお盆休みがスタートし、各交通機関のＵターンラッシュも始まっているようですね。 そんな中、「大型で強い」台風がゆっくり日本へ接近して来てます。 来週の中頃には本州を直撃しそうですが、大きな被害が出ないことを祈ります。 管理会社としては雨漏りが一番心配なところですが、 懸念が…  [続きを読む]

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  2019.07.20設備

  応急措置　～雨漏り対処～

  雨漏りの対応は、本ブログで最も記事になっている管理上の課題かも知れません。
  その後、解決したものもあれば、新たに発生し対処中の雨漏りもあります。
  昨日は、応急措置的な工事に立ち会ってきました。

  梅雨時に入って、管理ビルのテナントさんからの雨漏り連絡は今のところ２件です。 今日は、そのうちの１件についての対処の話です。 雨漏りが発生したのは、１・２階が店舗、３階から上が住居 というビルに入居している１階の物販店舗からでした。 実はこちらの区画、以前にも雨漏り発生したことが…  [続きを読む]

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  2019.06.15設備

  不可解な漏電

  「漏電」発生の原因としては、電気器具や配線の経年劣化などもありますが、
  この時期に増えるのが雨漏り、結露、湿気など水に起因する漏電です。
  パソコンや冷蔵庫などが使えなくなったら、テナントさんにとっては死活問題。
  管理会社としては、雨漏りと共に起きて欲しくないトラブルです。

  先日の梅雨入りする少し前、しばらく晴天が続いていた頃に起きた出来事です。 管理ビルの５階に入居されているテナントさんから 「急にブレーカーが落ちて天井の照明が点かなくなった」との連絡が入りました。 詳しくお聞きすると、子ブレーカーが１ヶ所落ちてしまい、 スイッチを戻すと一旦は復旧…  [続きを読む]