CATEGORY設備カテゴリーの一覧

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  2019.06.11設備

  先日の雨の後始末／漏水

  今年もとうとう梅雨入りしました。
  管理会社としては、最も嫌な季節がやって来たというほかありません。
  すでに雨漏りが発生しているテナントビルもあって、今年は長い梅雨になりそうです。

  今年も６月７日に関東地方梅雨入りしました。 平年並みだそうです。 すでに忘れていましたが、昨年は記録的に短く雨の少ない梅雨（関連記事へリンク）だったようです。 今年も前年並みでお願いしたいところですが、そう上手くは行かないんでしょうね。 先日の大雨で多発した雨漏りやブレーカーの事…  [続きを読む]

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  2019.05.27設備

  同時多発！　～雨漏り～

  先週降った大雨で、弊社管理物件でも、雨漏りや雨に起因する事故が多数のビルで発生。
  一度に起きた数としては、これまでに無いほどでした。
  工事手配やテナントさんへの連絡など、対応に追われる状況が未だ続いています。

  先週5月20日に降った雨の話です。 天気予報で「今年一番の」大雨とは聞いてましたが、 台風でもないわけですし、正直なところ当日の朝までは舐めてました。 出勤時に感じたのは「風の強さ」で、傘をさしたまま歩くのが非常に困難な状況。 正に「台風」並みの風だったわけですが、雨の量はそれほどで…  [続きを読む]

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  2019.04.13設備

  またしても・・・排水

  「排水管の詰まり」については、オーナー様を始め皆様非常に関心が高いようです。
  私どもビル管理会社にとっては、発生して欲しくないトラブルの上位にあると言えますが、
  同時に発生件数の多いトラブルでもあります。

  今年は桜の見頃が長いようですね。 咲いてから急に寒さが続いたためのようですが、 入園・入学を迎えられた方、花見に繰り出された方々には、 「平成最後の春」の良い思い出となったことでしょう。 先週ですが、出掛けた先でこんなきれいな桜に出会いました。 しかしな…  [続きを読む]

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  2019.02.23設備

  ブレーカーが落ちた原因

  管理ビルの入居者さんから、共用部の電気が点かないとの連絡。
  すぐ現地へ行き対応したのですが、数時間後には再発の連絡が。
  業者を手配して分かった原因とは．．．。

  店舗・事業用物件を主に扱っている会社ではありますが、 管理ビルには一部居住用も含まれています。 その為、この時期はやはり出入りがあるもので、 アパマン専門の会社ほどではありませんが、 それなりに忙しく過ごしてます。 前回のブログで書いたマンションも（関連記事にリンク） その後…  [続きを読む]

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  2019.01.26設備

  大規模修繕工事完了

  昨年暮れに着工した大規模修繕工事ですが、
  いくつかの追加工事や手直しを経て、今週ようやく完了となりました。
  リフレッシュしたビルでテナントさんも増々商売繁盛して貰いたいものです。

  久々の更新になってしまいました。 年明けから各ビルの解約処理、更新業務が集中していることに加えて、 仲介業務やオーナー様のお知り合いへの居住用物件のご紹介など渋滞中です。 それに加えてクレーム処理も含む、調整・連絡業務もいつも通りのペースで発生してます。 そんな訳で、今日までブログを…  [続きを読む]

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  2019.01.12設備

  今年はどんな年になるのでしょう

  年末年始は、テナントさんからの緊急のクレーム連絡もなく、平穏に過ごすことが出来ました。
  迎えた新年ですが、５月から元号が変わり、１０月には消費税率が引上げになるなど、
  色々と変化の年になりそうですね。
  様々な面でより一層、対応力のアップが求められる年になるのかも知れません。

  昨年末はお陰様で、前年のようなトラブル（関連記事にリンク）もなく、 穏やかに正月を迎えることが出来ました。 また当初、修理が年明けになりそうと言われ気に掛かっていた ガラス破損の案件（関連記事にリンク）も、業者さんの尽力で何とか年内に完了。 防犯上心配だったわけですが、オーナー様…  [続きを読む]

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  2018.12.15規則・マナー設備法令

  またガラスが割られました

  先月に続き、またしてもガラスを割られる事件発生です。
  今回はテナントさんが営業中だったため、割った人は判明してます。
  故意ではないようなのですが．．．。
  管理会社として望むのは、スムーズな解決のみです。

  ちょうど一月前にガラスを割られた件（関連記事にリンク）を書いたばかりですが、 また別の管理ビルでガラスの損壊事件が発生です。 駅前ロータリーに面したビル１階のテナントさんから、連絡が入ったのは朝一番のことでした。 テナントさんはＦＣチェーンのカフェなのですが、昨晩２１時頃、閉店前の…  [続きを読む]

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  2018.11.10設備

  大規模修繕工事着工へ　～Ｔビル

  たびたび雨漏りが発生している管理ビルで、大規模修繕工事が着工となりました。
  年末ギリギリまで掛かりそうですが、今のところ年内に工事完了の予定です。
  正月休み中の心配事が一つ減るわけですので、大変ありがたいことです。

  昨年から度々雨漏りが発生していたＴビル（関連記事にリンク）ですが、 ようやく大規模修繕工事着工となりました。 恐らくはこれで雨漏りもストップとなるはずです。 サッシ周りのコーキング修理など対処工事（関連記事にリンク）でしのぎつつ、 並行して大規模修繕工事の計画も進めていたのですが…  [続きを読む]

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  2018.11.02設備消防業種・業態

  各案件のその後　～経過報告

  ここ最近、各管理ビルでは、大掛かりな工事も含めて案件がかなり重複してきています。
  今回は整理する意味も込めまして、過去記事のその後を書いてみたいと思います。
  

  １１月になり、今年もあと２ヶ月を残すのみですね。 毎年思うことですが、今年も本当にあっという間に過ぎた印象です。 （年齢と共にそのスピード感はアップする一方です。） 本日は、最近関わった案件の進捗状況など書いてみます。 先ずは「危険！外壁タイル落下発生」（関連記事にリンク）の…  [続きを読む]

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  2018.10.20設備

  ビル外構のタイル破損

  管理ビルのテナントさんから、店舗入口外側の床タイルがはがれたとの連絡。
  確認したところ、数年前にもはがれて補修した箇所でした。
  早すぎる破損の原因は．．．。

  連絡があったのは、管理ビルの１階に入居しているテナントさんからです。 破損した箇所は、お店入り口のほぼ正面。大きさはタイル３枚分。 管理の履歴を確認すると、５年ほど前にもほぼ同じ箇所の補修履歴がありました。 テナントさんはお客さんの出入りも多い物販店舗ではありますが、 経年劣…  [続きを読む]