CATEGORY設備カテゴリーの一覧

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  2018.02.17善管注意義務設備消防

  火の用心！

  連日、各地で火災のニュースが続いております。
  何しろ空気が乾燥している時期ですので、火の元には充分注意が必要です。
  惨事につながりやすいテナントビルでは、『火災』は絶対に起こせません。

  中学生の子供が、クラスが学級閉鎖になったため今週いっぱい休みで家にいました。 ニュースでも報じてますが、インフルエンザが猛威を振るっているようです。 （しかしながら社内でインフルエンザにかかったのは、年明け早々の私だけでした。(;^_^A） 皆さまも『火災』と併せて『インフルエンザ』にもお気を…  [続きを読む]

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  2018.02.08設備

  Sビルの雨漏り～その後

  昨年１０月に２週続けて台風が関東を直撃しました。
  その際に雨漏りが発生したＳビルのテナントさんの件の続報です。
  ようやく改修工事の目途が立ちました。

  今年は本当に寒い日が続いています。 賃貸管理業界では「雪」「凍結」による給水管、給湯器、エアコンのトラブルが多発し、 設備業者は大忙しのようです。 （「受水槽内の水が凍った」なんて初めて聞きました。） 幸いなことに当社管理物件では特に大きなトラブルは発生することなく、胸をなでおろしており…  [続きを読む]

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  2018.01.27設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル④完了

  給水系統の更新工事のところでブログは止まっておりましたが、昨年末に工事完了いたしました。
  そして今度は別の管理ビルで大規模修繕工事の予定が入り、準備を進めているところです。

  「大規模修繕工事～Ｙビル③断水」で止まったままになってましたが、 無事に昨年末工事完了いたしました。 吸水系統の更新工事が終わった後は、特別ネタになるような問題もなく、 当社の出番としては１・２階飲食店舗にダクトの点検改修工事を依頼したことくらいでした。 Ｙビルのダクトは５階…  [続きを読む]

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  2018.01.05設備

  大晦日の夜の出来事

  あけましておめでとうございます。
  新年最初の投稿は、昨年の大晦日に起きた出来事です。
  それは紅白歌合戦が始まり、あと数時間で年が変わろうかという頃でした。
  １杯目のビールを一口飲んだところで、私の携帯が鳴りました・・・・。

  改めまして、新年あけましておめでとうございます。 本年も本ブログをよろしくお願いいたします。 さて、２０１８年最初の投稿は昨年大晦日の夜の話です。 私の携帯が鳴ったのは、１日を何かとバタバタ過ごし、 ようやく落ち着いて食卓を囲んだばかりのところでした。 発信元の…  [続きを読む]

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  2017.11.06設備

  雨漏り再発～Ｔビル

  ２週続いた台風の後始末は、まだまだ終わりません。
  夏場に応急処置を施し、その後は雨漏りも止まっていたテナントで、今度は別の箇所から雨漏り発生です。
  その場しのぎの対処だけでは、雨漏りはなかなか止まってくれません。

  『サッシ周りからの雨漏り（改修編）』で応急処置を施し、一旦収まったかと思っていたのですが、 先日の台風２連発で今度は違う窓から雨漏りが発生したとテナントさんから連絡がありました。 今回の雨漏り箇所は、厄介なことに 「はめ殺し」と言われるガラスをはめてあるだけの「開かない」窓です。 な…  [続きを読む]

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  2017.10.28設備

  雨漏り～Ｓビル

  「秋晴れ」という言葉は何処へ・・・。今年の１０月は本当に雨が多いですね。
  先週末の台風通過に続き、今週末も台風の影響は避けられそうに無いようです。
  テナントから雨漏りの連絡が何件来るのか？戦々恐々としています。

  先週末は台風２１号が関東を直撃でした。 おかげ様で週明けから雨漏りの対応に追われ、あっという間の１週間でした。 そして対策工事や補修も終わらない（修理の見積もりすらまだ１件も出ていない）うちに、 今週末も２２号が関東付近を通過する予報が出ています。 今回いくつか発生した雨漏りです…  [続きを読む]

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  2017.10.21設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル③断水

  当初の工程表通り順調に進んでいる大規模修繕工事。
  次にテナントさんのご協力を仰ぐのは「断水」です。
  夜間工事になりますが、24時間営業の飲食店もあるため調整が必要です。

  今回の工事のメインは外壁の点検・補修・新規パネル設置ですが、 次に大きな工事として給水系統の更新工事が組まれております。 内容は受水槽、ポンプ、高架水槽および外部露出配管の更新工事です。 これまた大掛かりな工事でして、どうしても「断水」は避けて通れません。 ですので、早い段階…  [続きを読む]

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  2017.09.25設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル②店の命「看板」

  業種を問わず、店舗にとって『看板』は「顔」であり「命」とも言えるでしょう。
  特に掲示場所と大きさに関しては、どのテナントさんも並々ならぬこだわりをお持ちです。
  それだけに管理上も、何かとトラブルの元になりがちな部分でもあります。
  

  前回の続きです。 当社が先ず担当したのは、店の命「看板」について、 テナントさんとの調整を図ることでした。 今回メインとなる工事の一つが、 ビル外壁の点検・補修と外壁の一部への新規アルミパネルの設置です。 工程表によると既設の看板は袖看板も含めて一旦撤去し、 外壁の工事完…  [続きを読む]

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  2017.09.16設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル①

  「大規模修繕工事」と聞くと、最初に思い浮かぶのは「マンション」でしょうか。
  管理組合が主体となり、長期修繕計画に基づいて行われます。
  当然、商業ビルもマンションと同じように傷み・劣化は進みますが、
  中小規模のビルオーナー様の場合、計画的に修繕を実施されるケースは少ないのでは．．．。

  実はこの夏から、あるビル（Ｙビルとします）の大規模修繕工事に関わっております Ｙビルは築３０年、地上５階建て約９００㎡の商業ビルで、市内有数の繁華街に立地しております。 １・２階は飲食店、３階不動産、４階美容室、５階はオーナー様が使用。 これまで水回りの配管やエレベーターなど、必要なメ…  [続きを読む]

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  2017.08.28設備

  サッシ周りからの雨漏り（改修編）

  サッシ窓の周りを外側から、じっくりご覧になられたことはありますか？
  大抵は窓枠と外壁の隙間がゴム状のもので埋められていると思いますが
  これがシーリング（コーキング）と呼ばれる防水です。
  当然、ここが劣化しますと雨漏りの原因となります。

  前回（『サッシ周りからの雨漏り』）の続きです。 その後、サッシ業者を手配し、 数日後に雨が降ったタイミングで現地調査をしてもらいました。 結果はサッシ側のパッキンは問題なしでした。 また、水が滲み出す箇所が窓枠の室内側と壁の継ぎ目辺りであったため、 外壁から入り込んでいる疑…  [続きを読む]