CATEGORY募集カテゴリーの一覧

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  2019.11.30契約募集

  明渡し

  賃貸管理の主な業務の一つとして、「退去に関する業務」があります。
  テナントさんが退去される際の原状回復工事の手配・確認や保証金の精算、明渡しの立会いなどです。
  管理ビルの場合は、オーナー様のご依頼により弊社が代行させていただいております。

  明日から１２月に入ります。 色々とありましたが、過ぎてしまえば今年も１年が早かった印象です。 あと１ヶ月、大きなトラブル無く過ごしたいものです。 （雨が少ない時期というだけで、多少は気が楽ですが．．．。） 話は変わりますが、弊社管理のテナントビルで、年末にかけて解約になる物件がい…  [続きを読む]

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  2019.03.16契約募集

  賃料相場調査

  「周りはいくらで貸しているのか？」「長い間据置で更新しているけど、賃料は適切なのかな？」
  オーナー様なら気になるところかと思います。
  テナントの入れ替わりや更新・再契約の時には、近隣相場の調査を管理会社に依頼することをお勧めします。
  

  お久しぶりです。 更新出来ずにいたら、あっという間に３月半ばになってしまいました。 決してネタがないとかサボっていたわけではなく、 ここ最近、本当に余裕がなかったわけでして・・・。 理由としては、 昨年末でお辞めになったベテランスタッフの業務の大半を引継いだこと、 例年以上に解約・入…  [続きを読む]

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  2019.02.09募集

  中古マンションご案内

  弊社は店舗物件の賃貸仲介とテナントビル管理をメインに営業しておりますが、
  本日は珍しく中古マンション購入希望のお客様をご案内してまいりました。
  「珍しく」と言えば、本日横浜は雪が降っています。

  今年最初のブログ（関連記事にリンク）でも「異常気象」について触れましたが、 北海道でマイナス３０度越えが記録されるなど、 「観測史上最強レベル」の寒波がやって来ているそうです。 ここ横浜も、朝から雪模様。 微かにチラついた程度の雪はありましたが、 まともに降る雪は今シーズン初めてかと思…  [続きを読む]

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  2018.12.22契約募集

  原状回復工事の確認

  少し前に、テナントさんからの解約が続いていることを書きました。
  最近は、その原状回復工事の確認やら事前打ち合わせが続いていたのですが、
  ここへ来てさらに解約の通知が入り続けております。
  

  １０月末頃に解約が続いている（関連記事にリンク）ことを書きました。 その記事で紹介したバーの原状回復工事がほぼ終了したとのことで、 現地の確認に行ってまいりました。 外の看板は無地になり、室内は予定通りスケルトン状態です。 窓周りとトイレのクリーニングが残っているようですが、…  [続きを読む]

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  2018.12.08募集

  新築ビルの引渡し

  工事が遅れていた新築のテナントビルが、ようやく完成となりました。
  先日、最終の確認とオーナー様への引渡しの場に立ち会わせていただきました。
  出店申込も集まってきて、いよいよ稼働に向け本格的にスタートです。

  地鎮祭（関連記事にリンク）や建築途中の様子（関連記事にリンク）など、 何度か登場いただいた新築テナントビルですが、予定よりも工事が遅れていました。 その直接の原因は多発した台風ですが、 近隣との調整事（トラブルではありません）の関係もあって、 当初１０月末完成予定だったものが１ヶ月遅れの先月…  [続きを読む]

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  2018.09.08募集

  新築テナントビル募集看板設置

  以前に地鎮祭のことを書かせていただいた新築の管理ビルですが、だいぶ出来上がって来ました。
  そこで今週、建築会社さんにお願いして募集看板を設置させてもらいました。
  早速、現地からの反響の電話が入っているようです。

  今週も色々な事がありました。 （ちなみに本ブログは毎週土曜更新というわけではなく、ここのところ平日に書いている余裕がないだけです。 更新の頻度を上げたいとは思っているのですが．．．。） 先ずは前回のブログ（関連記事にリンク）でも気にしていた「台風２１号」。 ２５年ぶりに「非常に強…  [続きを読む]

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  2018.08.04募集業種・業態

  新規管理物件の引渡し

  日頃大変お世話になっているオーナー様からのご紹介で、
  このたび新規に店舗物件の管理を受託いたしました。
  新築物件で、先月末に竣工を迎えたところですが、
  すでに入居テナントは決まっており、昨日引渡しをしてまいりました。

  ８月に入りました。 先週末襲った台風（関連記事にリンク）ですが、近隣では小田原・熱海・伊豆辺りで高潮、高波による被害が出ました。 当初から言われていた通り『想定外の』状況だったそうです。 当社管理物件では、（想定内のことは多少ありましたが）『想定外の』被害発生は無く安堵しました。 しかしなが…  [続きを読む]

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  2018.06.05募集

  新築ビルのテナント募集

  ビル新築によるテナント募集の案件がいくつか進行中です。
  すでにビル完成間近でテナントさんとの契約も大詰め段階のものもあれば、
  これから着工する案件もあります。
  本日は地鎮祭に参加してまいりました。

  地鎮祭が行われたのは、以前から大変お世話になっているオーナー様の新たなテナントビルです。 （とてもいい天気で良かったのですが、「雨」も縁起がいいとされているようですね。） 昨年「空きビル」物件としてご購入いただいたのですが、 「リフォームする」か、「建て直す」かというところ…  [続きを読む]

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  2017.06.12募集

  「テナント募集」看板の設置
  

  スマホで物件探しが主流の時代ですが、『看板』の力は侮れないものがあります。

  本日は、この度新たに管理を委託していただいたオーナー様を訪問。 ３階建てのビルを所有され、長年自ら飲食店舗としてご商売をされておられました。 年齢もあって引退をされ、ビルをお貸しすることとなりました。 当社はテナント募集からスタートいたします。 先ずは物件の状態を確認。 まだオ…  [続きを読む]