CATEGORY法令カテゴリーの一覧

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  2019.07.13法令

  受動喫煙対策

  「２０２０年」と言われて、すぐに連想されるのは「東京オリンピック」かと思います。
  とても楽しみなイベントですが、私どもの業務に関していえば、
  民法改正も大きなインパクトがありそうです。
  ほかにも、同じ来年４月に施行される法律の対策で、飲食テナントさんが動き始めている件があります。

  今年もすでに半分以上が過ぎました。 来年の今頃はオリンピック開幕直前で、大変な盛り上がりかと思われます。 観戦を楽しみにされている方も、大勢おられることでしょう。 ところで、禁煙後進国と言われていた我が国が、海外からのお客様を迎えるためという流れもあって、 来年４月１日より改正健…  [続きを読む]

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  2019.06.22規則・マナー法令

  夜間侵入事件

  数日前に「刃物を持った男が逃走」といった事件が神奈川県央部で発生。
  学校が２日間も休校になるなど結構な騒ぎですが、まだ捕まっていない様です。
  ちょうどそのエリアにある弊社管理のロードサイド店舗で、夜間に侵入事件が発生しました。

  とはいうものの、 こちらの事件が起きたのは、逃走事件より少し前のことです。 （こちらも犯人は捕まっていないので、100％ではありませんが、恐らく別件かと思われます．．．。） 過去にガラスを割られた事件はいくつかご紹介して来ましたが（関連記事にリンク①、②）、 今回はかなり悪質な感…  [続きを読む]

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  2019.06.01法令

  働き方改革／テナント営業時間について

  少し前に、大手コンビニさんで２４時間営業取りやめの是非が問題になり、世間でも議論を呼びました。
  弊社管理物件にも多数入居されてますが、今のところテナントさんからそういったお話しは無いようです。

  早くも6月に入りました。 ５月は超大型連休からスタートしたせいもあって、あっという間に過ぎた感じがします。 また個人的には、ようやく「令和」に慣れてきたところですが、皆様はいかがでしょうか。 弊社の管理物件には、コンビニさんも数多くご入居いただいていて、 大手チェーンは一通り…  [続きを読む]

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  2018.12.15規則・マナー設備法令

  またガラスが割られました

  先月に続き、またしてもガラスを割られる事件発生です。
  今回はテナントさんが営業中だったため、割った人は判明してます。
  故意ではないようなのですが．．．。
  管理会社として望むのは、スムーズな解決のみです。

  ちょうど一月前にガラスを割られた件（関連記事にリンク）を書いたばかりですが、 また別の管理ビルでガラスの損壊事件が発生です。 駅前ロータリーに面したビル１階のテナントさんから、連絡が入ったのは朝一番のことでした。 テナントさんはＦＣチェーンのカフェなのですが、昨晩２１時頃、閉店前の…  [続きを読む]

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  2018.12.01法令消防

  テナントビルの火災対策

  今日から１２月のスタートですが、日中は日差しが暖かい一日でした。
  冬の訪れが遅れてはいるものの、空気はかなり乾燥してきているようです。
  これからの季節、各テナントさんには「火の元」だけは十分な注意をお願いしたいものです。

  今年、東京地方では「木枯らし１号」が３９年ぶりに吹かなかったそうです。 （東京地方では「１１月末までに吹く」という条件があるようです。知りませんでした。） 「何十年ぶり」や「観測史上初」といった気象現象には、すっかり慣れてしまいましたが、 今年はいったいどんな「冬」になるのでしょうか。 …  [続きを読む]

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  2018.07.07法令消防

  水害対策

  梅雨が明けたと思ったら、西日本では「数十年に一度」の大雨で大変な災害が発生してます。
  河川の氾濫、土砂崩れなどの映像がニュースで流れていますが、明日は我が身かも知れません。
  これを機に、各管理ビルの災害対策・危険性などを見直そうと思いました。

  早くも１年の半分が過ぎました。 梅雨が明けたと思ったら、北海道や西日本の方では大雨で大変な災害が発生しています。 被害に遭われた地域の方には、心よりお見舞い申し上げます。 ＳＮＳの普及もあって、昔よりも生々しい災害の映像を目にするようになりました。 そのたびに「うちの管理物件だっ…  [続きを読む]

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  2018.04.12法令

  定期報告制度とは

  ビルの所有・管理に各種の点検報告はつきものです。
  それを実施するにもオーナー、テナント双方に費用面を含め負担が発生します。
  急に点検報告が増えるとなると・・・。

  川崎市内のビルオーナーから、こんな連絡をいただきました。 「役所から『定期報告』が何とかって書類が来たんだけど、さっぱり意味が分かんないんだよね。 今ＦＡＸで送るから見てくれる？」 ほどなくＦＡＸ到着。 内容はオーナー所有のビルが、 「定期報告の対象となる建物かどうか確認したいので、同封の…  [続きを読む]

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  2018.03.23契約法令

  まだまだ活用の余地あり

  何のことかと申しますと「定期建物賃貸借契約」です。
  近年その認知度も高まってきた契約形態ですが、まだまだ使いどころはありそうです。
  テナントビルをはじめ、事業用の賃貸借では特に有効な形態と言えるでしょう。

  平成１２年の制度施行以来、定期建物賃貸借（以下「定期借家」とします）の制度もだいぶ浸透して来たでしょうか。 とかく借主側からは嫌がられる定期借家契約ですが、 裏を返せばそれだけ貸主に有利な契約と言えます。 『期間満了をもって確定的に契約が終了し、（法定）更新がない。』 そして何より『契約終…  [続きを読む]

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  2018.01.30法令

  またしても外壁にポスター

  以前、ビル外壁に怪しげなポスターを貼られた話を書きましたが、
  またしても同様のポスターを同じ場所に貼られました。
  今回は、はがす前に警察へ相談に行ってみました。

  昨年の９月に「外壁にポスターを無断で貼られたら」という話を書きました。 「風俗」か「詐欺」か、いずれにしても見るからに怪しいポスターでしたが、 同様のポスターがまた貼ってあるとオーナー様から連絡が入りました。 今回ははがさずに『現場保存』してあるそうです。 と…  [続きを読む]

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  2017.12.26法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応③

  「賃料を滞納している賃借人が、借室内で死亡状態で発見された」場合について、
  前回は賃貸借契約はどうなるのかという話でした。
  今回はその続きで、「誰がどんな責任を負う」ことになるのかという内容です。

  前回は「賃貸借契約はどうなるのか？」という疑問に対して、 賃借人が死亡した場合であっても、 ・賃貸借契約は当然には終了せず、相続人や同居の関係人に地位が承継される ・連帯保証人には契約解除や明渡しの権限が無い ということをお話しました。 続きとして、先ずは「誰が責任を負うのか…  [続きを読む]