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  2018.04.17設備

  給水管エア嚙み発生

  水道・トイレの不具合で「エア嚙み」という現象があります。
  給水管に空気が入り込み、急に勢いよく飛び出したり、ボコボコと音がしたりといった症状が出ます。
  管理ビルのテナントさんから、正にこんな症状がトイレで発生したと連絡が入りました。

  先日の休みの日のことです。 会社から緊急の連絡が入りました。 Ｔ駅前の管理ビル３階テナント（クリニック）から、トイレ不具合の連絡が入ったようです。 症状は、トイレを流すと突然飛び出しそうに強く出たり、「バフッ、バフッ」と音がしているということです。 こちらの物件では、以前から何度か排水管…  [続きを読む]

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  2018.04.12法令

  定期報告制度とは

  ビルの所有・管理に各種の点検報告はつきものです。
  それを実施するにもオーナー、テナント双方に費用面を含め負担が発生します。
  急に点検報告が増えるとなると・・・。

  川崎市内のビルオーナーから、こんな連絡をいただきました。 「役所から『定期報告』が何とかって書類が来たんだけど、さっぱり意味が分かんないんだよね。 今ＦＡＸで送るから見てくれる？」 ほどなくＦＡＸ到着。 内容はオーナー所有のビルが、 「定期報告の対象となる建物かどうか確認したいので、同封の…  [続きを読む]

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  2018.04.05善管注意義務設備

  早くも冷房の季節到来

  今年は３月中に既に夏日を記録したところもありました。
  テナントによっては早くもエアコンを「冷房」に切替始めていることでしょう。
  管理会社としては問題無く稼働することを願うばかりです。

  新年度が始まり、入学式、入社式のシーズンですが、すでに桜は葉っぱが目立ち始めてますね。 確か今年の冬は寒かった印象だったのですが、３月中に夏日を記録したりとまたしても急に季節が進んだ感覚です。 というより三寒四温の寒と温の差が極端な感じでしょうか。 ともあれ気温が上がって来…  [続きを読む]

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  2018.03.31善管注意義務設備

  ダクトから水漏れ

  本ブログでは、これまで「雨漏り・水漏れ」に関する記事をいくつか書いてきました。
  そのほとんどが躯体や共用部に問題があって、管理会社としてその解決にあたるというケースでした。
  今回はテナントの設備に問題があったケースです。

  仕事柄「雨漏り」「水漏れ」には日頃から非常に敏感になっています。 管理ビル（Aビル）巡回時に気づいたのは、ビル外壁に設置されたダクトの下部から落ちる水滴でした。 見ると下には水たまりが。 このダクトは、１階に入居しているチェーンのラーメン屋さんが使用しているものです。 古い設備のため…  [続きを読む]

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  2018.03.23契約法令

  まだまだ活用の余地あり

  何のことかと申しますと「定期建物賃貸借契約」です。
  近年その認知度も高まってきた契約形態ですが、まだまだ使いどころはありそうです。
  テナントビルをはじめ、事業用の賃貸借では特に有効な形態と言えるでしょう。

  平成１２年の制度施行以来、定期建物賃貸借（以下「定期借家」とします）の制度もだいぶ浸透して来たでしょうか。 とかく借主側からは嫌がられる定期借家契約ですが、 裏を返せばそれだけ貸主に有利な契約と言えます。 『期間満了をもって確定的に契約が終了し、（法定）更新がない。』 そして何より『契約終…  [続きを読む]

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  2018.03.15設備

  進むＬＥＤ化

  このところ管理物件において照明器具のＬＥＤ化が進んでいます。
  各オーナー様の関心もかなり高まっているようです。
  共用部の照明は勿論、テナントビルの袖看板や貸事務所内の天井照明など、
  今年に入ってから立て続けに施工の手配をしています。

  ここ最近、オーナー様からのＬＥＤに関するお問合せや具体的な交換見積り依頼が相次いでいます。 これまでは照明器具の交換のタイミングで、従来品（蛍光灯）とＬＥＤの２通りの見積もりを取って 当社からご提案するケースがほとんどでした。 ところが最近はオーナー様が積極的に交換を検討されるケースが増えてい…  [続きを読む]

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  2018.03.02契約

  賃料交渉再び

  平昌オリンピックの興奮は一段落しましたが、活躍した選手たちの地元などはまだまだ盛上がっているようですね。
  華々しく見える裏側で、各選手たちはスポンサー探しで苦労しているそうで、スポーツの世界でもお金に関する話は避けて通れないようです。
  オーナーとテナントの間でも熱い戦いが繰り広げられます。

  年度末ということもあってか、ここ最近テナントからの賃料値下げの要望が相次いでいます。 ちょうど半年くらい前（中間決算ですね）にも、同じテーマで書いてました。 やはりそれほど世の中景気は良くないのでは、と改めて感じます。 （個人消費、物価上昇率が伸び悩んでいるように、結局、景気が良いのは「株」や…  [続きを読む]

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  2018.02.24未分類

  この時期ならではのお問合せ

  確定申告が始まりました。
  オーナー様にとっては、一年のうちで一番お忙しい時期かも知れません。
  毎年この時期になると、当社へも入出金に関するお問い合わせが急増します。

  確定申告の時期がやってまいりました。 各オーナー様にとっては、頭の痛い時期かも知れません。 当社へも毎年必ず各オーナー様から、問い合わせのお電話をいただきます。 「〇月にやった修繕の請求書の控えある？」 「〇月にＡ社に〇〇万円振込してるんだけど、これって何だっけ？」 などなど．．．。 …  [続きを読む]

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  2018.02.17善管注意義務設備消防

  火の用心！

  連日、各地で火災のニュースが続いております。
  何しろ空気が乾燥している時期ですので、火の元には充分注意が必要です。
  惨事につながりやすいテナントビルでは、『火災』は絶対に起こせません。

  中学生の子供が、クラスが学級閉鎖になったため今週いっぱい休みで家にいました。 ニュースでも報じてますが、インフルエンザが猛威を振るっているようです。 （しかしながら社内でインフルエンザにかかったのは、年明け早々の私だけでした。(;^_^A） 皆さまも『火災』と併せて『インフルエンザ』にもお気を…  [続きを読む]

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  2018.02.08設備

  Sビルの雨漏り～その後

  昨年１０月に２週続けて台風が関東を直撃しました。
  その際に雨漏りが発生したＳビルのテナントさんの件の続報です。
  ようやく改修工事の目途が立ちました。

  今年は本当に寒い日が続いています。 賃貸管理業界では「雪」「凍結」による給水管、給湯器、エアコンのトラブルが多発し、 設備業者は大忙しのようです。 （「受水槽内の水が凍った」なんて初めて聞きました。） 幸いなことに当社管理物件では特に大きなトラブルは発生することなく、胸をなでおろしており…  [続きを読む]