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  2018.01.30法令

  またしても外壁にポスター

  以前、ビル外壁に怪しげなポスターを貼られた話を書きましたが、
  またしても同様のポスターを同じ場所に貼られました。
  今回は、はがす前に警察へ相談に行ってみました。

  昨年の９月に「外壁にポスターを無断で貼られたら」という話を書きました。 「風俗」か「詐欺」か、いずれにしても見るからに怪しいポスターでしたが、 同様のポスターがまた貼ってあるとオーナー様から連絡が入りました。 今回ははがさずに『現場保存』してあるそうです。 と…  [続きを読む]

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  2018.01.27設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル④完了

  給水系統の更新工事のところでブログは止まっておりましたが、昨年末に工事完了いたしました。
  そして今度は別の管理ビルで大規模修繕工事の予定が入り、準備を進めているところです。

  「大規模修繕工事～Ｙビル③断水」で止まったままになってましたが、 無事に昨年末工事完了いたしました。 吸水系統の更新工事が終わった後は、特別ネタになるような問題もなく、 当社の出番としては１・２階飲食店舗にダクトの点検改修工事を依頼したことくらいでした。 Ｙビルのダクトは５階…  [続きを読む]

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  2018.01.22契約

  明渡し訴訟～完結編

  賃料の滞納が続き、保証会社の立替金の返還も滞った末に明渡し訴訟を起こされていた入居者。
  先日ついに明渡しの強制執行が断行されました。

  暫く放置してしまいました。 決して多忙を極めていたわけではなく、かと言ってさぼっていた訳でもございません。 実は何（？）十年ぶりにインフルエンザ（Ａ型）にかかってしまい、１週間ほど寝込んでました。 仕事に復帰はしたものの、何日も高熱が続いた頭ではなかなか文章を書ける状態まで回復しなかっ…  [続きを読む]

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  2018.01.05設備

  大晦日の夜の出来事

  あけましておめでとうございます。
  新年最初の投稿は、昨年の大晦日に起きた出来事です。
  それは紅白歌合戦が始まり、あと数時間で年が変わろうかという頃でした。
  １杯目のビールを一口飲んだところで、私の携帯が鳴りました・・・・。

  改めまして、新年あけましておめでとうございます。 本年も本ブログをよろしくお願いいたします。 さて、２０１８年最初の投稿は昨年大晦日の夜の話です。 私の携帯が鳴ったのは、１日を何かとバタバタ過ごし、 ようやく落ち着いて食卓を囲んだばかりのところでした。 発信元の…  [続きを読む]

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  2017.12.27未分類

  年末年始休業のお知らせ

  今年も残すところあと僅かとなりました。
  本年は本ブログにお付き合いいただき、誠にありがとうございました。
  皆さまが良い新年を迎えられますことをお祈りいたします。

  年末年始の営業についてお知らせいたします。 １２月２９日（金）～１月４日（木） の間は休業とさせていただき、 新年は１月５日（金）より通常営業を開始いたします。 新しい年も変わらぬお引立てを賜りますよう 何卒宜しくお願い申し上げます。  [続きを読む]

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  2017.12.26法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応③

  「賃料を滞納している賃借人が、借室内で死亡状態で発見された」場合について、
  前回は賃貸借契約はどうなるのかという話でした。
  今回はその続きで、「誰がどんな責任を負う」ことになるのかという内容です。

  前回は「賃貸借契約はどうなるのか？」という疑問に対して、 賃借人が死亡した場合であっても、 ・賃貸借契約は当然には終了せず、相続人や同居の関係人に地位が承継される ・連帯保証人には契約解除や明渡しの権限が無い ということをお話しました。 続きとして、先ずは「誰が責任を負うのか…  [続きを読む]

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  2017.12.21法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応②

  前回のブログをアップしたところ、タイトルと内容がリンクしていないとのご意見を賜りました。
  決してやっつけで書いたわけではないのですが、書き進めるうちに、結果違う内容になってしまいました。
  お詫びいたしますと共に、改めてタイトル通りの内容で、書かせていただきます。

  前回のブログは、タイトルとは異なり、 「連帯保証人が更新契約の際に署名捺印を拒んだらどうなるか」という内容になっておりました。 違和感を感じられたと思います。お詫びいたします。 今回は改めまして、タイトル通りの内容にしたいと思います。 早速ですが、「賃料の滞納が続いている賃借…  [続きを読む]

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  2017.12.16法令

  借主の死亡・行方不明等に関する対応

  というお題の講習を先日受講してまいりました。
  主に居住用物件に関する講義ではありましたが、
  今後施行される改正民法に関する話なども聞けてとても為になりました。

  弊社はテナントビルの管理がメインではありますが、 １～２階店舗、３階から上は住居といった複合型マンションタイプのビルも多数管理してます。 ですので、当然居住用物件の管理も行っております。 講義は事例に対する解決方法の説明という形式で進められ、 日頃行っている業務の再確認（頭の整理…  [続きを読む]

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  2017.12.09善管注意義務

  甘く見ると大変な事に②

  前回「結露」が原因で損害賠償請求という事態になった事例をご紹介しました。
  今回は結露を防ぐための対策の話です。

  前回のケースのように、「結露」で隣のテナントに被害が及ぶというケースは稀かとは思います。 とは言え気を付けないと、借りている物件を傷めてしまうことは十分にあり得ます。 「結露」は条件が揃えばどこでも発生する可能性があるからです。 「結露」が発生する条件は、ざっくり申しますと ①冷えた…  [続きを読む]

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  2017.12.02善管注意義務

  甘く見ると大変な事に①

  師走に入りました。
  今年は季節の進行が早いようで、例年よりも寒い日々が続いております。
  寒さが進むと増えてくるのが『結露』に関するトラブルです。

  しばらく放置してしまいました。 このところ体調がすぐれず（のどをやられ、マスクが手放せない状態でした）、 またその間に管理・リーシングの業務が立て込んだためでした。 ようやく体調も戻り、業務の方も落ち着いいてきたので再開いたします。 今回選んだテーマは「結露」です。 …  [続きを読む]