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  2017.11.21契約

  入ってて良かった

  居住用物件の賃貸借では、連帯保証人なし・保証会社利用を条件とした契約もよく行われております。
  保証会社の利用は余分に手間と時間が掛かるし、費用も掛かります。
  （誰が負担するかはともかくとして。）
  そんな保証会社ですが、「入ってて良かった」というケースがありました。

  当社の管理物件は商業ビルが多いのですが、居住用を含む複合用途ビルもいくつか管理しており、 いわゆる賃貸マンションの管理業務も行っております。 川崎市内のKビルもそんな店舗・住居の複合ビルなのですが、 昨年から賃貸マンションに入居されている男性について書かせていただきます。 こ…  [続きを読む]

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  2017.11.10契約

  そして連帯保証人がいなくなった

  座間市でとんでもない事件が起きました。
  被害者・遺族は勿論のこと、事件現場となった物件のオーナー様も大変お気の毒です。
  今回、タイトルはミステリアスですがその手の話ではありません。
  法人が借主の賃貸借契約にまつわる話です。

  借主が法人の賃貸借契約において、その親会社が連帯保証人になっているケースはよくあります。 先日あるテナントさん（Ａ社とします）の本部ご担当者から、 「会社の組織再編で親会社（Ｂ社）に吸収合併『される』ことになりました。」 との連絡をいただきました。 既に取締役会の決議など諸々の手続き…  [続きを読む]

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  2017.11.06設備

  雨漏り再発～Ｔビル

  ２週続いた台風の後始末は、まだまだ終わりません。
  夏場に応急処置を施し、その後は雨漏りも止まっていたテナントで、今度は別の箇所から雨漏り発生です。
  その場しのぎの対処だけでは、雨漏りはなかなか止まってくれません。

  『サッシ周りからの雨漏り（改修編）』で応急処置を施し、一旦収まったかと思っていたのですが、 先日の台風２連発で今度は違う窓から雨漏りが発生したとテナントさんから連絡がありました。 今回の雨漏り箇所は、厄介なことに 「はめ殺し」と言われるガラスをはめてあるだけの「開かない」窓です。 な…  [続きを読む]

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  2017.10.28設備

  雨漏り～Ｓビル

  「秋晴れ」という言葉は何処へ・・・。今年の１０月は本当に雨が多いですね。
  先週末の台風通過に続き、今週末も台風の影響は避けられそうに無いようです。
  テナントから雨漏りの連絡が何件来るのか？戦々恐々としています。

  先週末は台風２１号が関東を直撃でした。 おかげ様で週明けから雨漏りの対応に追われ、あっという間の１週間でした。 そして対策工事や補修も終わらない（修理の見積もりすらまだ１件も出ていない）うちに、 今週末も２２号が関東付近を通過する予報が出ています。 今回いくつか発生した雨漏りです…  [続きを読む]

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  2017.10.23消防

  消防訓練実施　～Ｉビル

  先日も日本橋で発生しましたが、忘れたころに「ビル火災」は起きてます。
  中でも「雑居ビル」と呼ばれる築古のテナントビルの火災が目立ちます。
  火事を起こさないことが勿論第一ですが、起きた時に適切な行動をとれるかどうか。
  それがいざという時、生死を分けることになるのかも知れません。

  本日は、台風の影響も残り電車のダイヤが大幅に乱れる中、朝から消防訓練の為にＩビルへ直行でした。 早目に出たというのもありますが、予想以上に電車の乗り継ぎもスムーズで予定通りに現地到着。 幸いなことに風はまだ強いものの、雨は止んでました。 Ｉビルは、駅前のロータリーに面した６階建ての…  [続きを読む]

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  2017.10.21設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル③断水

  当初の工程表通り順調に進んでいる大規模修繕工事。
  次にテナントさんのご協力を仰ぐのは「断水」です。
  夜間工事になりますが、24時間営業の飲食店もあるため調整が必要です。

  今回の工事のメインは外壁の点検・補修・新規パネル設置ですが、 次に大きな工事として給水系統の更新工事が組まれております。 内容は受水槽、ポンプ、高架水槽および外部露出配管の更新工事です。 これまた大掛かりな工事でして、どうしても「断水」は避けて通れません。 ですので、早い段階…  [続きを読む]

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  2017.10.13規則・マナー

  ポスター無断（？）掲示の件②

  ビルのエントランスホールに無許可で貼られたポスター。
  現場を確認に向かい、そこに貼られた経緯が明らかになります。
  

  前回（ポスター無断（？）掲示の件①）の続きです。 先ずは証拠を押えるため、現場を確認に向かいました。 貼られている状態を確認した上で、先方にクレームを入れるつもりです。 （既に剥がされている場合もあるかも知れないので） 現地到着。 まだ貼ってありました。…  [続きを読む]

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  2017.10.07規則・マナー

  ポスター無断（？）掲示の件①

  以前、ビル外壁にポスターを無断で貼られた件を書きました。
  今回は別のビルで、やはりポスターをめぐるちょっとしたトラブル発生。
  貼った人に悪気はなかったようですが．．．。

  以前、外壁にポスターを貼られた件を書きましたが、 今回は別のビルで起きたポスターにまつわるお話しです。 横浜市内のＮビルは１・２階が店舗、３階が賃貸住居の複合ビルです。 先日、３階にお住いのＡ様の奥様から 「エントランスホールに幼稚園の説明会のポスターを貼らせてもらえませんか…  [続きを読む]

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  2017.09.30契約

  公正証書作成

  現在のところ、法人が借主である不動産の賃貸借においては、
  会社の代表者個人が連帯保証人となる契約が一般的に行われております。
  しかし、近々予定されている改正民法の施行がされますと、
  前述の場合には「保証人になります」という意思表示を『公正証書』で明示しなければなりません。

  不動産の賃貸借契約時に貸主様にとって担保となるものは主に次の３つでしょう。 １．敷金・保証金 ２．連帯保証人 ３．賃貸保証会社による保証委託契約 しかしながら改正民法が施行された場合、公正証書作成の時間や手間を考えますと、 会社の代表者個人が「連帯保証人」になるケースは減る方向…  [続きを読む]

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  2017.09.25設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル②店の命「看板」

  業種を問わず、店舗にとって『看板』は「顔」であり「命」とも言えるでしょう。
  特に掲示場所と大きさに関しては、どのテナントさんも並々ならぬこだわりをお持ちです。
  それだけに管理上も、何かとトラブルの元になりがちな部分でもあります。
  

  前回の続きです。 当社が先ず担当したのは、店の命「看板」について、 テナントさんとの調整を図ることでした。 今回メインとなる工事の一つが、 ビル外壁の点検・補修と外壁の一部への新規アルミパネルの設置です。 工程表によると既設の看板は袖看板も含めて一旦撤去し、 外壁の工事完…  [続きを読む]