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  2017.09.16設備

  大規模修繕工事　～Ｙビル①

  「大規模修繕工事」と聞くと、最初に思い浮かぶのは「マンション」でしょうか。
  管理組合が主体となり、長期修繕計画に基づいて行われます。
  当然、商業ビルもマンションと同じように傷み・劣化は進みますが、
  中小規模のビルオーナー様の場合、計画的に修繕を実施されるケースは少ないのでは．．．。

  実はこの夏から、あるビル（Ｙビルとします）の大規模修繕工事に関わっております Ｙビルは築３０年、地上５階建て約９００㎡の商業ビルで、市内有数の繁華街に立地しております。 １・２階は飲食店、３階不動産、４階美容室、５階はオーナー様が使用。 これまで水回りの配管やエレベーターなど、必要なメ…  [続きを読む]

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  2017.09.09法令消防

  防火対象物定期点検報告

  店舗・商業ビルなどを所有し、維持管理していく中で、避けて通れないのが各種の点検や報告です。
  消防法、建築基準法、水道法などの法令に基づき、多岐にわたって定期的に実施しなければなりません。
  オーナー様にとっては、年中何かしら点検を行っているかのように思われるでしょう。
  管理会社にとっても、各種点検のスケジュール管理は大切な業務の一つです。

  先日、管理している川崎市内のSビルにて 消防署による立入検査があり、立会って参りました。 特別大きな問題は無かったのですが、ご指摘いただいたのは 〇１階飲食店の防火管理者及び消防計画の届出が未提出 〇防火対象物定期点検報告が未提出 の２点でした。 １階のテナント…  [続きを読む]

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  2017.09.01法令

  外壁にポスターを無断で貼られたら

  不動産、（ヤミ？）金融、風俗関連の違法な広告物．．．
  ネット・スマホの隆盛と共に減った印象はあります。
  しかしながら、今だ捨て看板を広告媒体として頼る不動産業者の話も耳に入ります。
  でも、ご自宅の壁や塀に無断で貼られたら、不愉快ですよね。

  先日、商業ビルのオーナー様から次のようなご相談がありました。 所有するビルを通りかかった際に、外壁にポスターが貼られているのを見つけたそうです。 写真をメールでお送りいただいたのですが、女性のお相手をする『男性募集』と書かれた怪しげなものでした。 デザインは違いますが、ここ横浜駅周…  [続きを読む]

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  2017.08.28設備

  サッシ周りからの雨漏り（改修編）

  サッシ窓の周りを外側から、じっくりご覧になられたことはありますか？
  大抵は窓枠と外壁の隙間がゴム状のもので埋められていると思いますが
  これがシーリング（コーキング）と呼ばれる防水です。
  当然、ここが劣化しますと雨漏りの原因となります。

  前回（『サッシ周りからの雨漏り』）の続きです。 その後、サッシ業者を手配し、 数日後に雨が降ったタイミングで現地調査をしてもらいました。 結果はサッシ側のパッキンは問題なしでした。 また、水が滲み出す箇所が窓枠の室内側と壁の継ぎ目辺りであったため、 外壁から入り込んでいる疑…  [続きを読む]

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  2017.08.25設備

  サッシ周りからの雨漏り

  最近では『ゲリラ豪雨』も珍しくはなくなってきた感じです。
  極端に局地的な雨の為、不思議なことも起こります。
  会社の周辺は一日晴れていたのに、帰宅したら地元は冠水の様子がニュースで流れていた
  なんてことが先日実際にありました。

  数日前に途切れはしましたが、 東京では観測史上歴代２位となる２１日連続の降雨が観測されたそうです。 今年はお盆休みも含め、さえない天気が続いた８月上～中旬でしたね。 先月の話ですが、 雨漏り発生の連絡が入ったのは、やはり激しい雨の日でした。 連絡頂いたのは管理ビル３階に入居…  [続きを読む]

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  2017.08.18善管注意義務

  冷蔵庫の霜取りに注意！

  本日発生したこの時期ならではの事案です。
  冷蔵庫（冷凍室）の霜取りが思わぬ大事になってしまいました。
  家庭でも十分起こり得る事ですので、くれぐれもお気を付けください。

  お盆休みも終わり、 そろそろ仕事モードになり始めたところで Ｔ市にあるテナントビル１階のカフェから ブレーカーが落ちたままで電気が使えないとの連絡が入りました。 よくよく聞いたところ 昨日２階のテナント（エステ）が漏水を起こし 配線や分電盤が濡れてしまったとのこと。 そ…  [続きを読む]

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  2017.08.11未分類

  夏休みのお知らせ

  我が社も、世間様並みにお盆休みを頂戴します。
  管理担当としましては、設備のトラブルなど発生しないことを祈るのみです。

  弊社は、 本日８月１１日（金）～１６日（水）まで夏休みとさせていただきます。 天気予報では今のところ台風などは無さそうですが、暑さが心配ですね。 ・ ・ ・ となると、 ・ ・ ・ 雨漏りの可能性は低そうですが、 ・ ・ ・ どうかお願いします ・ ・ ・ 休み中…  [続きを読む]

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  2017.08.08契約

  賃料交渉(結果）

  前回からの続きです。
  相次ぐテナントからの賃料減額要望に対するオーナー様たちの回答は．．．。
  

  今回、結果的に減額に応じたオーナー様はおられませんでした。 理由は 「現状でも近隣相場より安い」 「ビル内の他の店舗とのバランス」 「前回更新時に値下げしたばかり」 「景気が良かった頃、賃料上げたい時期もあったが応じてもらえなかった」etc．．． いずれも妥当なご意見・ご判断と…  [続きを読む]

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  2017.08.01契約

  賃料交渉

  政府・日銀の筋書き通りには景気が上向かない状況が続いております。
  経営者としては、日々のランニングコストは１円でも抑えたいところでしょう。
  そんな景気も反映してでしょうか、
  このところテナントからの賃料減額の相談が相次いでおります。

  このところテナントからの賃料のご相談案件が続き、 各社ご担当者様との面談の機会が増えました。 内容はオーナー様に減額の交渉をして欲しいということです。 テナントの業種はサービス・物販・福祉系など様々です。 理由については各社表現は変わりますが、要するに 「業績が厳しいのでオーナ…  [続きを読む]

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  2017.07.25設備

  雨漏り？

  今年、九州方面では災害が発生するほどの豪雨もありましたが、
  関東の方はいわゆる「空梅雨」だったのではないでしょうか。
  それでも何日かは台風並みに荒れた日もあり、
  「雨漏り」の連絡を受けて出動した回数は平年並みだったような気がしてます．．．。

  今年も関東地方の梅雨が明けました。 平年より２日、昨年より１０日も早かったようです。 今年の梅雨時期は、 通勤や帰宅時に雨でびしょ濡れになった記憶もほとんどなく 晴れて暑い日が続いた印象でした。 （そう言えば、休みの日に限って荒模様だった気もします。 日頃の行いが良いのか悪い…  [続きを読む]