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  2017.07.21規則・マナー

  迷惑！無断駐輪

  以前に比べると各駅周辺の駐輪場も整備され、
  また地域の監視体制の強化によって路上駐輪は減っているように感じます。
  しかしながらその陰で、以下のような問題はまだまだ横行している現状があります。

  以前『ポイ捨て禁止』の貼紙について、こちらに書かせていただきました。 （⇒『〇〇禁止』貼紙の効果は？） 本日はマナーに関するネタをもう一つ。 当社の管理物件は、駅前や駅近の便利な立地のビルが多数あります。 そこでオーナー様からよくご相談いただくのが『無断駐輪』についてです。 …  [続きを読む]

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  2017.07.14設備造作契約

  原状回復工事打合せ

  店舗物件の場合、借主は設備・内装・外装に様々な造作を施し、営業を始めます。
  その後、契約終了・退去となった際、借主には『原状回復義務』というものがあり、
  基本的には借りた時と同じ状態に戻して返さなければなりません。

  本日は、この度解約の申入れがあった川崎市内のコンビニ店舗さんを訪問。 本部のご担当者様、工事関係者様数人と原状回復工事の打合せです。 こちらの物件に関して当社は日常の管理は受託していないのですが、 入居時の契約に関わった関係もあり、 次の募集業務と併せてオーナー様からご依頼をいた…  [続きを読む]

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  2017.07.06設備清掃

  排水管清掃　～高圧洗浄～

  飲食店舗に限らず、物販・サービス店舗でも排水管の定期的な点検・清掃は欠かせません。
  借主側に故意や過失が無ければ、建物内部の配管詰まりはオーナー様の責任です。

  1年程ご入居いただいているロードサイド店舗（仏具店）の店長より、 昨日からトイレの流れが悪く、逆流して来そうとの連絡が入りました。 即現地へ行き、先ずは屋外にある排水桝をチェック。 かなりの汚物が詰まっている状況を確認。 オーナー様にご連絡したところ、 これまで排水管の…  [続きを読む]

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  2017.06.27規則・マナー

  『〇〇禁止』貼紙の効果は？

  一歩外へ出れば、「〇〇禁止」の貼紙・看板が必ず見に入ることでしょう。
  気にせず通り過ぎているものがほとんどと思われますが．．．。

  本日は、前回巡回時に気になっていたものを交換しにＴ市の管理物件へ。 何が気になったのかと申しますと、色焼けして見栄えが悪くなった貼紙です。 内容は皆さんもどこかで目にされると思いますが 『吸殻、ゴミのポイ捨て禁止！』です。 実際のところ、貼ってあってもポイ捨ては完全には無…  [続きを読む]

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  2017.06.21設備

  エアコンより異臭発生　～解決編～

  昨年更新したばかりのエアコンから異臭が発生！
  原因はエステサロンという業態特有のものでした。

  メーカー（Ｄ社）の点検当日、現地のサービス員の方から連絡をいただきました。 それによると該当する室内機は熱交換器内が黒カビだらけのようです。 該当するエアコンがある部屋は密閉率が高く、湿気が籠りやすい環境のとのこと。 また美容室など独特の薬剤を使う業種のお店は、カビの発生率が非常に高い…  [続きを読む]

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  2017.06.17設備

  エアコンより異臭発生

  空調機の異常・故障は即お店の営業にも関わります。
  管理会社にとって「雨漏り」と共に起きて欲しくない事案の２トップと言えるでしょう。

  駅近のビルにご入居いただいているエステサロン様より、 エアコンから異臭がして、しばらく運転しても一向に改善しないとの連絡が入りました。 詳しくお聞きすると、 暑くなってきたため今シーズン初の冷房運転を始めたところだそうです。 最初のうちカビ臭いのは仕方がないと思っておられたのですが、 …  [続きを読む]

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  2017.06.12募集

  「テナント募集」看板の設置
  

  スマホで物件探しが主流の時代ですが、『看板』の力は侮れないものがあります。

  本日は、この度新たに管理を委託していただいたオーナー様を訪問。 ３階建てのビルを所有され、長年自ら飲食店舗としてご商売をされておられました。 年齢もあって引退をされ、ビルをお貸しすることとなりました。 当社はテナント募集からスタートいたします。 先ずは物件の状態を確認。 まだオ…  [続きを読む]

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  2017.06.07清掃

  カラス対策

  相手は頭も良いと言われる野生生物だけになかなか厄介ですが、
  近隣の方にとっては大変な迷惑。
  早急な対応が要求されます。

  店舗事務所と住居が入った複合ビルのオーナー様から、 カラスが生ゴミを散らかして困っているとご相談頂きました。 飲食店舗の生ゴミであれば通常は大型のペール（バケツ）に入れて出し、 回収業者が収集するため、あまり問題になることもありません。 しかし、ご相談の物件は事務所と住居が混在したワンル…  [続きを読む]

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  2017.06.03消防

  消防査察②

  平成２６年４月１日より消防法の改正によってビルなどの防火管理体制が変わりました。
  ビルオーナー様は今一度ご確認下さい。

  次に２階の美容室へ移動。 こちらは室内についての大きな指摘は無かったのですが、 防火管理者の選任及び消防計画の届出が未提出とのこと。 お店のオーナーも判ってはいたようですが、 消防署の講習を受けるのがネックとなってついつい今日まで後回しにしてしまったようです。 スタッフの方でも…  [続きを読む]

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  2017.06.01消防

  消防査察

  消防法による規制は年々厳しくなっており、
  場合によっては法令順守の為の設備投資に莫大な金額が掛かることも．．．。
  しかしながら人の命には代えられません。
  

  本日は金沢区の複合用途ビルにて、管轄消防署による査察です。 オーナー様の代理として立会を務めさせていただきます。 先ず１階の物販店舗で、早速２点ほどご指摘いただきました。 一つは避難誘導灯（緑色で人のイラストが描かれたアレです）が見えにくい箇所がありました。 これについてはその場ですぐに…  [続きを読む]