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  2020.02.07造作契約

  またまた解約増加中

  年度末に向けて、住居の解約が増えるのは仕方が無いことかと思います。
  しかしながらここ最近、テナントの方も解約申入れが急増してます。
  今日も原状回復工事の確認へ行ってまいりました。

  あっという間に２月になりました。 以前にもこんな記事（関連記事にリンク）を書きましたが、最近またしても解約が急増しています。 今回、業種として目に付くのは学習塾さんで、すでに数件の解約通知を受領しました。 いずれもエリアは違うのですが、理由はどこも全く同じで「業績不振」です。 こ…  [続きを読む]

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  2020.01.18善管注意義務設備

  新年最初のトラブル～排水詰まり

  令和最初の年末年始は、無事故とは言えないものの、特別大きなトラブルも無く過ごせました。
  このまま穏やかに一年を過ごすことが出来れば良いのですが、きっと思う通りには行かないのでしょう。

  遅ればせながら、新年最初の更新になります。 本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。 さて、年末年始の休み中は、暮れに住居の方で給湯器の不具合が１件発生したものの、 お湯が使えないという状況ではなかったため、大きなトラブルにはなりませんでした。 （風呂桶の湯はりセンサーが作動しない…  [続きを読む]

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  2019.12.27未分類

  本年もお世話になりました

  年内の営業は本日が最終日です。
  ２０２０年の営業開始は1月6日からとなります。
  皆様どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

  社内の大掃除もひと段落つき、年内最後のブログを書いているところです。 終わってみれば、今年もあっという間だった感じです。 来年はいよいよ東京オリンピック開催の年ですね。 そしてその先はどんな時代を迎えることになるのでしょうか。 時代が変わってもオーナー様、テナント様からの…  [続きを読む]

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  2019.12.21設備

  そっちでしたか～トイレ詰まり

  水回りのトラブルは、賃貸管理上避けて通れない分野の一つです。
  テナントビルであっても、トイレはオーナー様の設備となっている物件が多く、
  私ども管理会社で対応するケースがほとんどです。

  今年も残すところ、１０日余りとなりました。 振り返ると、やはり色々なことがあった一年だったと思います。 計画通りに出来たことよりも、計画通りに行かなかったことの方が多かった印象ですが、 毎年仕方がないことなのかも知れません。 何しろトラブル系の事案は、計画通りに発生してくれませんので。 …  [続きを読む]

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  2019.12.07設備

  光回線

  ２０２３年１月末のＮＴＴを始め、各社のＡＤＳＬサービスが、来年以降次々と終了を迎えます。
  利用者数の減少や設備の維持管理の問題などが理由のようですが、
  光回線への切替がより一層進んでいくことでしょう。
  弊社管理ビルでも、今後はテナントさんからの相談が増えそうです。

  私の場合、自宅のネット回線はケーブルＴＶ会社のサービスを利用している為、 実はＡＤＳＬにはあまり馴染みがありません。 そんな訳でサービス終了を知ったのも、ここ最近のことだったと思います。 （ＮＴＴの発表は２年前（ＮＴＴ東日本ＨＰへリンク）でした。） サービス終了を見越してかと思い…  [続きを読む]

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  2019.11.30契約募集

  明渡し

  賃貸管理の主な業務の一つとして、「退去に関する業務」があります。
  テナントさんが退去される際の原状回復工事の手配・確認や保証金の精算、明渡しの立会いなどです。
  管理ビルの場合は、オーナー様のご依頼により弊社が代行させていただいております。

  明日から１２月に入ります。 色々とありましたが、過ぎてしまえば今年も１年が早かった印象です。 あと１ヶ月、大きなトラブル無く過ごしたいものです。 （雨が少ない時期というだけで、多少は気が楽ですが．．．。） 話は変わりますが、弊社管理のテナントビルで、年末にかけて解約になる物件がい…  [続きを読む]

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  2019.11.16消防

  年末に向けて

  弊社の地元横浜駅周辺では、各商業施設がクリスマスモードに変わり始めてます。
  毎年のことですが、これから年末に向けて、日を追うごとに賑わっていくことでしょう。
  テナントビルの管理業務としては、火災予防がテーマとなる季節でもあります。

  ここ最近は天候も安定し、気温が徐々に下がり始めて来ました。 雨が少ないこの時期の間に、雨漏り対策を終わらせるべく、 問題のあるビルについては業者さん、オーナー様との打合せを重ねているところです。 築年数も様々なビルを多数管理させていただいておりますし、 近年やってくる台風の威力を考えると…  [続きを読む]

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  2019.11.09設備

  正体不明のケーブル

  駅前のテナントビルのオーナー様から、先日変わった調査依頼がありました。
  隣のビルの管理会社から、越境に関するご指摘を受けて改善するよう言われたそうです。
  越境の状況や経緯について調べて対処することになりました。

  久々の更新です。 およそ１月ぶりですが、その間も色々なことが起きました。 何といっても、９月に関東を直撃し「史上最強」と言われた台風１５号（関連記事にリンク）を 上回る被害を各地にもたらした台風１９号の襲来がありました。 １５号には風の威力を見せつけられましたが、 １９号では大雨による…  [続きを読む]

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  2019.09.28法令

  民法改正と契約更新

  来年２０２０年４月より改正民法が施行されることは、すでにお聞き及びかと思います。
  難しい講釈は法律家の先生方にお任せいたしますが、賃貸管理の実務においても、
  色々と変更を迫られることになりそうです。
  

  この度の民法改正は、実に１２１年ぶりの大改正だそうです。 わたしたち不動産業者・宅建業者にとっても、 「借地借家法」「宅建業法」などと並んで、仕事上、最重要の法律です。 私もまだまだ勉強中で、先日もセミナーに参加させていただいたところなのですが、 こちら（法務省ＨＰ）に、分り易い資料やパ…  [続きを読む]

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  2019.09.21設備

  台風ふたたび

  先々週、関東を襲った台風15号に続き、今週末も台風がやって来るようです。
  今回は直撃は避けられそうですが、強風の影響はありそうな予報が出ています。
  連休中なのですが、テナントさんからの緊急連絡が入らないことを祈ります。

  前回のブログ（関連記事にリンク）で触れた千葉県の状況ですが、 まだ５０００軒近くで停電が続いているようです。 道路を始めとしたインフラの完全復旧には、まだ時間が掛かりそうですが、 住宅に被害を受けた方々の生活再建は、それ以上に時間が掛かることと思われます。 立て続けの台風で本当に気の毒で…  [続きを読む]