RELATED POSTS新着一覧

• 

  2019.06.11設備

  先日の雨の後始末／漏水

  今年もとうとう梅雨入りしました。
  管理会社としては、最も嫌な季節がやって来たというほかありません。
  すでに雨漏りが発生しているテナントビルもあって、今年は長い梅雨になりそうです。

  今年も６月７日に関東地方梅雨入りしました。 平年並みだそうです。 すでに忘れていましたが、昨年は記録的に短く雨の少ない梅雨（関連記事へリンク）だったようです。 今年も前年並みでお願いしたいところですが、そう上手くは行かないんでしょうね。 先日の大雨で多発した雨漏りやブレーカーの事…  [続きを読む]

• 

  2019.06.01法令

  働き方改革／テナント営業時間について

  少し前に、大手コンビニさんで２４時間営業取りやめの是非が問題になり、世間でも議論を呼びました。
  弊社管理物件にも多数入居されてますが、今のところテナントさんからそういったお話しは無いようです。

  早くも6月に入りました。 ５月は超大型連休からスタートしたせいもあって、あっという間に過ぎた感じがします。 また個人的には、ようやく「令和」に慣れてきたところですが、皆様はいかがでしょうか。 弊社の管理物件には、コンビニさんも数多くご入居いただいていて、 大手チェーンは一通り…  [続きを読む]

• 

  2019.05.27設備

  同時多発！　～雨漏り～

  先週降った大雨で、弊社管理物件でも、雨漏りや雨に起因する事故が多数のビルで発生。
  一度に起きた数としては、これまでに無いほどでした。
  工事手配やテナントさんへの連絡など、対応に追われる状況が未だ続いています。

  先週5月20日に降った雨の話です。 天気予報で「今年一番の」大雨とは聞いてましたが、 台風でもないわけですし、正直なところ当日の朝までは舐めてました。 出勤時に感じたのは「風の強さ」で、傘をさしたまま歩くのが非常に困難な状況。 正に「台風」並みの風だったわけですが、雨の量はそれほどで…  [続きを読む]

• 

  2019.04.27善管注意義務規則・マナー

  店舗敷地のゴミ問題

  テナントビルの敷地において、ゴミのポイ捨てはよく起きる問題です。
  管理会社として失くす工夫や対策は提案・実施しますが、なかなかゼロにはなりません。
  今週もゴミのことでテナントさんからクレームがありました。

  連絡があったのは、戸建の貸店舗に入居しているテナント（居酒屋）さんからでした。 こちらの建物、戸建とはいうものの、分割貸しで複数のテナントさんが入居中です。 そのうちの一軒からだったのですが、内容はこんな感じです。 「店の脇にあるスペースにゴミが溜まっている」 「酔っ払いなのか、小…  [続きを読む]

• 

  2019.04.20消防

  テナントビル消防訓練

  多くのテナントビルでは、年に１回若しくは２回以上の消防訓練が義務付けられています。
  訓練の実施責任者・義務者はビルや店舗の管理権限者、防火管理者ですが、
  私ども管理会社は、オーナー様の訓練実施のサポートも行ってます。

  日中は気温が２０℃を超えるようになり、ここ数日は暖かい日が続いてますね。 先週は都内近郊で雪が降ったりもしたのですが、季節の進行は早いものです。 ここ横浜周辺の桜の木も、すっかり緑色に染まって来ました。 昨日は久しぶりに消防訓練の立会（関連記事にリンク）があり、 今回は期待の新人…  [続きを読む]

• 

  2019.04.13設備

  またしても・・・排水

  「排水管の詰まり」については、オーナー様を始め皆様非常に関心が高いようです。
  私どもビル管理会社にとっては、発生して欲しくないトラブルの上位にあると言えますが、
  同時に発生件数の多いトラブルでもあります。

  今年は桜の見頃が長いようですね。 咲いてから急に寒さが続いたためのようですが、 入園・入学を迎えられた方、花見に繰り出された方々には、 「平成最後の春」の良い思い出となったことでしょう。 先週ですが、出掛けた先でこんなきれいな桜に出会いました。 しかしな…  [続きを読む]

• 

  2019.03.23造作

  ふたたびのシャワールーム増設

  昨年、シャワールームの増設を検討している途中で、
  急にお店を譲ってしまわれたエステサロンのことを書きました。
  あれから約１年が経過。
  譲受けたテナントさんから、再びシャワールームを増設したいとの願い出がありました。

  弊社管理ビルのテナントさんで、昨年シャワールームの増設（関連記事にリンク）を ご相談いただいていたテナントさんがおられました。 結局、工事の承認をオーナー様からいただく途中で、 お店を他人に譲りたいということになり（関連記事にリンク）、 「賃借権譲渡」の案件に変わりました。 …  [続きを読む]

• 

  2019.03.16契約募集

  賃料相場調査

  「周りはいくらで貸しているのか？」「長い間据置で更新しているけど、賃料は適切なのかな？」
  オーナー様なら気になるところかと思います。
  テナントの入れ替わりや更新・再契約の時には、近隣相場の調査を管理会社に依頼することをお勧めします。
  

  お久しぶりです。 更新出来ずにいたら、あっという間に３月半ばになってしまいました。 決してネタがないとかサボっていたわけではなく、 ここ最近、本当に余裕がなかったわけでして・・・。 理由としては、 昨年末でお辞めになったベテランスタッフの業務の大半を引継いだこと、 例年以上に解約・入…  [続きを読む]

• 

  2019.02.23設備

  ブレーカーが落ちた原因

  管理ビルの入居者さんから、共用部の電気が点かないとの連絡。
  すぐ現地へ行き対応したのですが、数時間後には再発の連絡が。
  業者を手配して分かった原因とは．．．。

  店舗・事業用物件を主に扱っている会社ではありますが、 管理ビルには一部居住用も含まれています。 その為、この時期はやはり出入りがあるもので、 アパマン専門の会社ほどではありませんが、 それなりに忙しく過ごしてます。 前回のブログで書いたマンションも（関連記事にリンク） その後…  [続きを読む]

• 

  2019.02.09募集

  中古マンションご案内

  弊社は店舗物件の賃貸仲介とテナントビル管理をメインに営業しておりますが、
  本日は珍しく中古マンション購入希望のお客様をご案内してまいりました。
  「珍しく」と言えば、本日横浜は雪が降っています。

  今年最初のブログ（関連記事にリンク）でも「異常気象」について触れましたが、 北海道でマイナス３０度越えが記録されるなど、 「観測史上最強レベル」の寒波がやって来ているそうです。 ここ横浜も、朝から雪模様。 微かにチラついた程度の雪はありましたが、 まともに降る雪は今シーズン初めてかと思…  [続きを読む]