RELATED POSTS新着一覧

• 

  2019.02.02規則・マナー

  行政による違法駐輪・放置自転車対策

  自転車・バイクの駐輪問題は、ビル管理上、避けて通れないところです。
  テナントビルの場合は、不特定多数の来店客もあるわけで、
  それにつけ込んでビルには寄らずに駐輪だけするケースも無くなりません。
  お陰で、テナントのお客さんが停められないなんでこともよくあります。

  駐輪問題については、これまでにも何度か書いてきました。(関連記事にリンク①、②） 『ビルの美観』の維持管理上、「ゴミ・吸殻のポイ捨て」と並ぶ永遠の課題です。 同じく『道路』を維持管理している役所にとっても、同様なのだと思います。 本日は、そんな行政による対処のおかげで、ビル側も助かって…  [続きを読む]

• 

  2019.01.26設備

  大規模修繕工事完了

  昨年暮れに着工した大規模修繕工事ですが、
  いくつかの追加工事や手直しを経て、今週ようやく完了となりました。
  リフレッシュしたビルでテナントさんも増々商売繁盛して貰いたいものです。

  久々の更新になってしまいました。 年明けから各ビルの解約処理、更新業務が集中していることに加えて、 仲介業務やオーナー様のお知り合いへの居住用物件のご紹介など渋滞中です。 それに加えてクレーム処理も含む、調整・連絡業務もいつも通りのペースで発生してます。 そんな訳で、今日までブログを…  [続きを読む]

• 

  2019.01.12設備

  今年はどんな年になるのでしょう

  年末年始は、テナントさんからの緊急のクレーム連絡もなく、平穏に過ごすことが出来ました。
  迎えた新年ですが、５月から元号が変わり、１０月には消費税率が引上げになるなど、
  色々と変化の年になりそうですね。
  様々な面でより一層、対応力のアップが求められる年になるのかも知れません。

  昨年末はお陰様で、前年のようなトラブル（関連記事にリンク）もなく、 穏やかに正月を迎えることが出来ました。 また当初、修理が年明けになりそうと言われ気に掛かっていた ガラス破損の案件（関連記事にリンク）も、業者さんの尽力で何とか年内に完了。 防犯上心配だったわけですが、オーナー様…  [続きを読む]

• 

  2018.12.22契約募集

  原状回復工事の確認

  少し前に、テナントさんからの解約が続いていることを書きました。
  最近は、その原状回復工事の確認やら事前打ち合わせが続いていたのですが、
  ここへ来てさらに解約の通知が入り続けております。
  

  １０月末頃に解約が続いている（関連記事にリンク）ことを書きました。 その記事で紹介したバーの原状回復工事がほぼ終了したとのことで、 現地の確認に行ってまいりました。 外の看板は無地になり、室内は予定通りスケルトン状態です。 窓周りとトイレのクリーニングが残っているようですが、…  [続きを読む]

• 

  2018.12.15規則・マナー設備法令

  またガラスが割られました

  先月に続き、またしてもガラスを割られる事件発生です。
  今回はテナントさんが営業中だったため、割った人は判明してます。
  故意ではないようなのですが．．．。
  管理会社として望むのは、スムーズな解決のみです。

  ちょうど一月前にガラスを割られた件（関連記事にリンク）を書いたばかりですが、 また別の管理ビルでガラスの損壊事件が発生です。 駅前ロータリーに面したビル１階のテナントさんから、連絡が入ったのは朝一番のことでした。 テナントさんはＦＣチェーンのカフェなのですが、昨晩２１時頃、閉店前の…  [続きを読む]

• 

  2018.12.08募集

  新築ビルの引渡し

  工事が遅れていた新築のテナントビルが、ようやく完成となりました。
  先日、最終の確認とオーナー様への引渡しの場に立ち会わせていただきました。
  出店申込も集まってきて、いよいよ稼働に向け本格的にスタートです。

  地鎮祭（関連記事にリンク）や建築途中の様子（関連記事にリンク）など、 何度か登場いただいた新築テナントビルですが、予定よりも工事が遅れていました。 その直接の原因は多発した台風ですが、 近隣との調整事（トラブルではありません）の関係もあって、 当初１０月末完成予定だったものが１ヶ月遅れの先月…  [続きを読む]

• 

  2018.12.01法令消防

  テナントビルの火災対策

  今日から１２月のスタートですが、日中は日差しが暖かい一日でした。
  冬の訪れが遅れてはいるものの、空気はかなり乾燥してきているようです。
  これからの季節、各テナントさんには「火の元」だけは十分な注意をお願いしたいものです。

  今年、東京地方では「木枯らし１号」が３９年ぶりに吹かなかったそうです。 （東京地方では「１１月末までに吹く」という条件があるようです。知りませんでした。） 「何十年ぶり」や「観測史上初」といった気象現象には、すっかり慣れてしまいましたが、 今年はいったいどんな「冬」になるのでしょうか。 …  [続きを読む]

• 

  2018.11.24規則・マナー

  ゴミの投込み対策

  ビル管理上「ゴミのポイ捨て禁止」は、永遠の課題の一つでしょう。
  完全に無くなったという対処事例などあれば、是非お聞きしたいものです。
  当社も各管理ビルで、日々いたちごっこを繰り広げています。

  以前、ビルとビルの間のゴミ撤去（関連記事にリンク）の記事を書きました。 弊社の管理するテナントビルと隣接するビルの間に溜まっていたゴミです。 （「ポイ捨て」のレベルは越えてますが．．．。） そして隣接ビルのオーナー様にもご協力いただき、 ゴミの撤去・処分をした結果、こ…  [続きを読む]

• 

  2018.11.17規則・マナー

  いたずら？　～ガラスを割られました

  これから年末年始に向けて増えてくるのが、いわゆる「警察沙汰」となる事案です。
  毎年のことですが、必ず何度かはお巡りさんに出動願う事態が発生します。
  テナントビルで特に多いのは、不法侵入・窃盗、それに伴うガラスの損壊でしょうか。

  「暮れになると変な人（輩）が増えるので、気を付けなさい」．．．と、 言われたことがあるかと思います。 飲む機会が増えるので、酔っ払いが増えるのは分かります。 年末年始はお金も動くので、それを狙う犯罪も増加するといったところでしょうか。 管理している各テナントビルでも、これまで何度…  [続きを読む]

• 

  2018.11.10設備

  大規模修繕工事着工へ　～Ｔビル

  たびたび雨漏りが発生している管理ビルで、大規模修繕工事が着工となりました。
  年末ギリギリまで掛かりそうですが、今のところ年内に工事完了の予定です。
  正月休み中の心配事が一つ減るわけですので、大変ありがたいことです。

  昨年から度々雨漏りが発生していたＴビル（関連記事にリンク）ですが、 ようやく大規模修繕工事着工となりました。 恐らくはこれで雨漏りもストップとなるはずです。 サッシ周りのコーキング修理など対処工事（関連記事にリンク）でしのぎつつ、 並行して大規模修繕工事の計画も進めていたのですが…  [続きを読む]