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  2018.09.01規則・マナー

  放置自転車を撤去

  二輪車の駐輪に関する問題は、弊社管理ビルにおいては常に悩みの種です。
  違法駐輪や自転車置き場への原付・大型バイクの駐輪などなど．．．。
  今回は、一月ほど前から対応してきた「放置自転車」についてです。

  今日から９月に入りました。 そのせいではないと思いますが、昨日までに比べると多少気温も下がって過ごしやすく感じられます。 （それでも３０度は越えてるみたいですが。） それよりも心配なのは台風です。 来週の火曜～水曜日には、現段階で「今シーズン最強」といわれている台風２１号が接近してくるみたい…  [続きを読む]

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  2018.08.25設備造作

  危険！外壁タイル落下発生

  管理ビルで非常に危険な事件が発生しました。
  ニュースで目にしていた看板・外壁の落下事故ですが、他人ごとではありませんでした。
  本当にケガ人が出なくて良かったです。
  

  連絡が入ったのは昨日の午後でした。 郊外のターミナル駅前、繁華街にある管理ビルのテナントさんより 「ビルの外壁パネルが剥がれて落ちました。 隣のビルとの間に落ちて、お隣の雨どいを傷めた様です。」とのこと。 隣のビルとの間は人が通行するような場所ではないため、幸いなことにケガ人などは出…  [続きを読む]

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  2018.08.18設備

  海外製の水栓不具合

  管理物件でビル設備に不具合が発生し点検・修理が必要な場合、
  先ずは製造メーカーのサポートセンターなどに連絡、依頼をするケースがほとんどです。
  そこで困るのが「倒産・廃業などですでにないメーカーの製品」と「対応窓口不明の海外製品」です。

  お盆休みも終わり、昨日からフル稼働しております。 今年は幸いなことに、休み中に緊急を要するような事件は起こりませんでした。 家族のスケジュールが合わなかったため、遠出もせずにゆっくりさせていただきました。 ところで、昨日今日はやや過ごしやすい気温ですが台風が気になります。 なんで…  [続きを読む]

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  2018.08.10善管注意義務

  バルコニーのドレン詰まり

  ビル・マンションのバルコニーは、本来は「共用部分」にあたります。
  ですが、日常の管理はテナントさんにお任せしているケースがほとんどと思われます。
  その性質上、頻繁に許可なく立ち入ることが難しいからです。
  当然、掃除くらいはしていただきたいのですが．．．。

  一昨日から昨日にかけて関東の近くを通り過ぎた台風13号。 数日前の進路予想の段階ではかなりビビッてましたが、 結局かなり東側を通ってくれたこともあって、思ったよりは雨風少なかった感じです。 （実際、管理物件からの雨漏り連絡は１件もありませんでした。） その台風の数日前の話です。 …  [続きを読む]

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  2018.08.04募集業種・業態

  新規管理物件の引渡し

  日頃大変お世話になっているオーナー様からのご紹介で、
  このたび新規に店舗物件の管理を受託いたしました。
  新築物件で、先月末に竣工を迎えたところですが、
  すでに入居テナントは決まっており、昨日引渡しをしてまいりました。

  ８月に入りました。 先週末襲った台風（関連記事にリンク）ですが、近隣では小田原・熱海・伊豆辺りで高潮、高波による被害が出ました。 当初から言われていた通り『想定外の』状況だったそうです。 当社管理物件では、（想定内のことは多少ありましたが）『想定外の』被害発生は無く安堵しました。 しかしなが…  [続きを読む]

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  2018.07.28設備消防

  「これまでにない雨漏り」発生か⁉

  台風１２号が接近してます。
  通常は西から東へ進む台風ですが、この１２号は東から西へという異例の進路で進む予報。
  気象庁も「これまでにない災害」の発生を警告してます。

  ここ数日、異常な暑さが収まりつつあるのかなと思っていたところでしたが、 この週末は台風が上陸するようです。 しかも、東から西へ向かうという「これまでにない進路」で進む予報。 風向き、波の向きもこれまでにない状況が起こり得るとして、 早くから予想外の災害発生に対する注意喚起がされています。 …  [続きを読む]

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  2018.07.21設備

  当たり年？（．．．エアコン故障の）

  毎日、異常な暑さが続いています。
  管理会社として、この時期に一番起きて欲しくない事案が「エアコン故障」なのですが．．．。
  やはり何事もなく夏を乗り切れるほど甘くは無いようです。
  

  例年であればそろそろ梅雨明けするかどうかという時期なのでしょうが、関東はすでに６月末に梅雨明け。 全国的に毎日４０度近い気温が観測されるという「猛暑」が続いています。 熱中症による搬送、死亡も増えているようで、皆様もお気を付け下さい。 こうも暑い日が続くと、フル稼働している「エアコ…  [続きを読む]

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  2018.07.14契約

  ちょっと変わった賃料改定交渉

  テナントビルの場合、入居者さんも商売で借りている以上、賃料の値下げ交渉はよくあることです。
  賃料改定交渉にまつわる話は本ブログでも何度か登場しています。
  しかしながら、今回テナントさんから提示された条件はちょっと変わってました。

  西日本の豪雨から約１週間が経ちました。 今日の時点で死者は２００人近くにのぼり、行方不明者もまだ多数おられるとのこと。 「平成最悪の豪雨災害」となったようです。 前回のブログ（関連記事にリンク）にも書きましたが、各管理ビルのハザードマップの見直しを始めました。 また会社からも、「有事の際…  [続きを読む]

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  2018.07.07法令消防

  水害対策

  梅雨が明けたと思ったら、西日本では「数十年に一度」の大雨で大変な災害が発生してます。
  河川の氾濫、土砂崩れなどの映像がニュースで流れていますが、明日は我が身かも知れません。
  これを機に、各管理ビルの災害対策・危険性などを見直そうと思いました。

  早くも１年の半分が過ぎました。 梅雨が明けたと思ったら、北海道や西日本の方では大雨で大変な災害が発生しています。 被害に遭われた地域の方には、心よりお見舞い申し上げます。 ＳＮＳの普及もあって、昔よりも生々しい災害の映像を目にするようになりました。 そのたびに「うちの管理物件だっ…  [続きを読む]

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  2018.06.30設備

  ２日連続の排水管詰まり～２日目

  管理している賃貸マンションで発生した排水管の詰まりですが、高圧洗浄で一旦は解消しました。
  ところが、同じ入居者さんから「また詰まった」と連絡があったのは、その２日後のことでした。
  「あり得ない」という思いを持ちつつ、現地へ向かいました・・・。

  管理ビルの設備関係で色々とトラブルが発生したため、ブログの更新は「２日連続」とはいきませんでした。 そんな中、早くも「梅雨明け宣言」が出たようです。６月中に明けるのは、観測史上最速とのこと。 仕事柄、それほどの大雨も無いまま明けていただいたのは大変ありがたいのですが、このまま秋を迎えられると…  [続きを読む]