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  2018.06.23設備

  ２日連続の排水管詰まり～１日目

  水回りのネタが続きます。
  賃貸管理上、設備面では最もトラブルになりやすい部分なので、致し方ないところです．．．。
  賃貸マンションの排水管にトラブル発生し、少々長引きそうな感じです。

  前回、前々回（各関連記事へリンク）に続き３回連続の水回りネタです。 今回発生したのは「排水管の詰まり」です。 問題が起きたのはＹ市のテナントビルで、 １～２階が店舗、３～５階が賃貸マンションとオーナー様住居になっています。 ３階にお住まいの方から、 「トイレの流れが悪く、流すと…  [続きを読む]

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  2018.06.16設備

  水道局から漏水の連絡

  管理ビルの水道メーターは、各テナントごとの子メーターは管理会社が検針をしますが、
  直接契約しているテナントやビル全体のメーターは水道局で検針をします。
  この時に、漏水などの異常を指摘されることが時折あります。
  今回も漏水の疑いありとの連絡を受け、対応して来ました。

  水道局から連絡があったのは、都内にある駅前の管理ビルについてでした。 １階はチェーン展開しているそば屋さん（最近、某女性タレントがお気に入りということで話題のお店です）で、 上階はオーナー様の住居になっています。 始まりは先月の検針の際に、検針員の方が、水道メーターのパイロットが進…  [続きを読む]

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  2018.06.09設備

  受水槽に不具合発生～緊急対応

  ビルの管理上、各種の定期点検は避けて通れません。
  消防設備、水道設備、建築設備など．．．。
  今回は、そうした点検業者さんについて考えさせられた一件です。

  夕方、あるオーナー様との打合せ中に、別のビルのオーナー様から携帯に着信がありました。 会社がすでに営業終了していて、留守電に切り替わっていたためでしょうか。 普段は携帯へご連絡いただくことがほとんどないオーナー様なので、少し嫌な予感です。 ほどなく打合せが終了したので、すぐに折り返…  [続きを読む]

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  2018.06.05募集

  新築ビルのテナント募集

  ビル新築によるテナント募集の案件がいくつか進行中です。
  すでにビル完成間近でテナントさんとの契約も大詰め段階のものもあれば、
  これから着工する案件もあります。
  本日は地鎮祭に参加してまいりました。

  地鎮祭が行われたのは、以前から大変お世話になっているオーナー様の新たなテナントビルです。 （とてもいい天気で良かったのですが、「雨」も縁起がいいとされているようですね。） 昨年「空きビル」物件としてご購入いただいたのですが、 「リフォームする」か、「建て直す」かというところ…  [続きを読む]

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  2018.06.02契約

  シャワールーム増設中止からの．．．

  管理ビルテナントのエステサロンから、シャワー室増設の相談を受けておりましたが、
  店舗オーナーの申出で話は意外な方向へ向かうことになりました。
  何とも急な展開でした。

  ６月に入りました。 ５月はＧＷがあったせいか、後半はいつもの５割増しくらい忙しかった感覚です。 立て続けに発生した管理系の案件に対処しながら、契約を数件こなしたらあっという間に月末でした。 そんな先月にあった一件です。 夏場に向けてシャワールームを増設したい（関連記事へリンク）と…  [続きを読む]

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  2018.05.26設備造作

  ひとつ終われば、また次が・・・

  先日、ようやく外壁防水工事を終えたばかりのＳビルですが、今度は地下の居酒屋さんから漏水の連絡が。
  実は以前にも発生していて、テナントさんの造作にも問題があるため、未解決の状態でした。
  今回はオーナー、テナント、隣地所有者も巻き込んで、少し大事になりそうです。

  久々の更新です。 この2週間は、落ち衝いてブログを書く余裕もなく、本当にバタバタでした。 記事にしたいこともいくつかありますので、これから少しずつ書いていこうと思います。 本日は、その一つ目です。 Ｓビルといえば、直近で外壁の防水工事を終えたばかりです。 商店街の角地に建ってい…  [続きを読む]

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  2018.05.11造作

  シャワールームを増設

  管理ビルでエステサロンを営業されているテナントさんから
  「夏場に向けてシャワールームを増設したい」との相談がありました。
  電気メーターの検針ついでに現地調査に行ってきました。

  今年のGWは暦の関係で、長めの連休をいただくことが出来ました。 そして、奇跡的に急を要するような管理上のトラブルも発生せず、今回はゆっくり休ませていただきました。 間に結構な雨が降った日もあり、ビクビクしてましたが・・・、本当に良かったです！ （とは言え、休み明けはさすがに忙しく、本ブログの更…  [続きを読む]

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  2018.04.28善管注意義務設備清掃

  原因判明

  管理物件で1月に高圧洗浄したばかりの排水管が、3ヶ月経たずに詰まった問題。
  業者に清掃と調査を依頼した結果、その原因が判明しました。
  今回のテナントさんに限らず、また店舗でもご自宅でもどこでも起こりうると思われます。
  

  管理物件で発生した排水管詰まり（「やったばかりなのに・・・」）の続きです。 元々詰まりやすそうな排水管（距離が長い割に勾配があまり無さそう）ではありますが、 そのこともテナントさんには十分ご説明し、注意して使用するようご協力をお願いしておりました。 具体的には、下記の３点です。 〇シ…  [続きを読む]

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  2018.04.24設備

  Sビルの雨漏り～防水工事完了

  何度か書いている「Ｓビルの雨漏り」の件ですが、先日外壁防水工事が終わりました。
  諸事情による遅れもあってテナントさんにはお待ちいただきましたが、ようやくメインの工事が完了。
  その間に大きなトラブルが無くて本当に良かったです。
  

  ２月末に着工の目途がたっていたＳビルの防水工事ですが、実は諸事情により遅れていました。 （諸事情に関して詳細は控えますが、業者さんの繁忙期とも重なって少しのズレがかなり先送りになってしまいました。） ともあれ、元凶を断つ工事がようやく終了しました。 その間の流れとしては、前回ブログ…  [続きを読む]

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  2018.04.21設備清掃

  やったばかりなのに・・・

  管理しているロードサイド店舗のテナントさんから悪臭のご相談がありました。
  常時ではないものの、店内に下水（汚水？）の臭いが漂ってくる時があるそうです。
  現地調査したところ、原因は最も可能性が低いと思っていたことでした。

  連絡があったのは、以前も登場した仏具屋さんです。 電話で話を聞いた限りでは、トイレが詰まっている様子もなく、便器の水も普通に溜まっているそうです。 従って破封（便器の水が無くなり排水管の悪臭が入って来ること）ではないようです。 しかもトイレよりは店内の方で臭う気がするとのこと。 よくよく…  [続きを読む]